把房子总分算100分的话，我总结的选房思路是这样的，
一、地段占30%
包括距离工作单位的车程、未来上学的路程、医院的车程、大商场的车程、小超市菜市场的路程、公交站地铁站的路程、公园体育场的车程。注意，超过了30分钟就要降一等，我个人认为30分钟坐车很近，每天30分钟可接受，每天超过30分钟幸福感会下降的。比如买菜、上班、坐公交，这是每天都必须做的，近一点，至于商场、医院、公园，如果不是每天都去，可以远一点，大可不必听中介忽悠什么紧邻CBD啊、半小时商超啊等等忽悠。
至于学区，看个人需求，如果学区是个硬杠杠，应该放到所有因素前面。
二、房子户型40%
主要考虑
1. 住房风水问题，阳宅风水尤为重要，风水不好的房子谁住谁知道，风水不好的房子往往会导致疾病缠身，财运下降，运气太差等 ，关于怎么选到好的风水房子，最近有一本资料《许联斌选房技巧》用通俗易懂的文字描述如何找到好风水的房子，大家可以去了解一下。
2. 采光时间：传统认为每天阳光照射4个小时比较好。
3. 采光方向和面积：窗户大了自然采光面积大，尤其是落地窗，最好光线能斜照到客厅的2/3以上，这样整个房子才亮堂
4. 户型结构
所谓的户型方正，我觉得判断标准不应该是中介常说的房子平面图是个正方形，应该是这样的标准：公共生活区域（客厅、餐厅）靠中间，私人区域（卧室、厨房、书房）分四周，这个原则的根本要义就是：方便！两室一厅的厕所在一个角上，晚上起夜还得穿过客厅？不方便！进门玄关特别长，三步还走不到客厅，跟过隧道似的，不方便！衣帽间设在厕所里面，换衣服得先过厕所，不方便！等等，就是你设想你主要的生活场景，看看方便不方便。
5. 装修品质
无论新房还是二手房，只要带装修，这个就必须得考虑。其实看多了对于什么是好装修一眼就能估计个八九不离十，如果刚开始看，可以通过几个外表细节来看：木地板和墙、门等非地板地方的接缝处理、瓷砖的勾缝、插座的和墙的勾缝、家具的味道大小、厨房五金件的生锈程度和松动程度。
三、小区整体占20%
1. 硬件方面：我觉得必须考虑的几个：收费停车位数量和免费的数量，我的经验来看，收费的越多越好，免费的越多，小区停车越乱！
2. 软件方面：一般人都忽视这个，但是我觉得这个很重要。说是软件，其实就是人，你的邻居。最好的状态是：与你差不多年龄段、收入段的多（年轻人总不能住养老的小区里吧）、租户少（租户多的小区确实各方面乱一些）、各行各业就业的多、同事少（算是为了拓展交际圈吧）
四、其他项目10%
包括房龄啊、开发商实力啊、是否满五唯一或者满二唯一等等，我个人觉得不必太较真，大差不差即可。
