房产属于一种特殊的商品，由于性质的特殊，没有办法无理由退款。即便有些购房者最后成功退房，往往也要和开发商低头哈腰，付出沉重代价。
不过，一旦遇到这几种情况，你可以理直气壮的去退房，开发商也不能说什么。
1.不合理的延期交房
由于各种不可抗拒的因素存在，一些楼盘在合同约定期内无法交房，一般合理的延期交房期限是90天之内。超过这个期限开发商还不能交房，那么购房者可以要求退房，并要求赔偿。
“五证”不全
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
开发商必须在“五证”齐全的时候才可以进行房屋预售，如果开发商证件不全，就是违法操作，当然和开发商签订的合同也是无效的。购房者可以要求退房。
开发商随意变更设计
如果开发商在没有经过购房者同意的前提下，随便变更户型设计，面积等。在这个情况下购房者也可以根据合同约定要求退房。
没有产权证
由于开发商的原因，购房者在合同约定期内没有得到产权证，如果合同有约定这种情况下可以退房，购房者就可以要求退房。
房屋面积误差超过3%
交房的时候发现房屋实际测绘面积与签约时测定面积误差超过3%，购房者可以要求退房，并要求赔偿利息。
房屋质量严重影响使用
如果房屋质量严重影响居住者的正常居住的，购房者可以要求退房并赔偿损失。
开发商把房子抵押了
如果开发商在销售前就把房子抵押了，或者卖出后把房子抵押给别人的，购房者查明后，可以要求退房。
贷款被拒
购房者签订购房合同向银行申请贷款的时候，由于自身征信问题，或者其他原因导致无法申请贷款，可以和开发商协商退房。
延期办理房产证
根据买卖合同约定或者法律规定应办理房产证登记期满超过一年，由于开发商原因导致无法办理房产证登记的，购房者可以要求退房。
在购买商品房时，若出现房地产商不交房，或者房屋质量不合格等情况，都是可以要求退房的。商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。买房不易，退房更难，但如果出现上述情况，业主是可以要求退房的。
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