又到了收房租的季节。
在顺利收了一年的房租之后，这个6月份收到了房东小妹的信息，小妹希望能够我能房租降一下。
买房收租，就是这点不好，收房租也不是什么开心快乐的事情，每次都要面对租客的“客气的请求”。我也要想办法应对。
这年头，涨房租是不可能的，降房租反倒是市场趋势。
租客小妹的理由是：
租客小妹是做建筑设计的，听说什么设计院都都待过，看来，当下房地产行业确实不景气，相关的行业要么裁员，要么降薪。
聊天过程中，得知，小妹自从年后的工资就连青岛市扣税最低档都没到。也就是一月不到5000块。都不用扣个税了。
虽然心里面还是有点不情愿，不过既然对方提出了需求，那么还是要认真考虑下。
从原来一年1.8万，降到一年1.6万。这样相当于租售比从5%降到了4.5%，房租降了0.5%的收益。
经过对方解释，我提出的要求就是按年缴纳。那就是总金额一年少了2000元。
我同意了......
我其实是降低总金额，获取了现金流。
从运营一家公司的角度来说，促进销售，提高应收账款重要，还是现金回笼重要？答案是现金回笼（回款）。尤其是小型公司，现金流就是生命线，定期安排一些员工到客户方催款。
那我从原来半年收款，变为全年一次性提前收款，总金额减少，从这个角度还是非常划算的。
当天晚上，租客小妹就提前支付了未来一年的房租，当晚到账！
昨晚上述决定和操作，我说下经历这件事，我的takeaway：
1）老破小的高性价比
市中心优质地段的老破小，你管他网上怎么说，但是不可否认它的高租售比和高抗跌性。
购买这套老破小一年了，至今贝壳市场价还是高于我的买入价。其实这一年整体房价是下跌的，重点跌的是100万-240万之间的房子，今年降价20-40万也都正常。但是老破小总价低，跌无可跌。
2）房子是一种环境和圈层：
人往高处走，水往低处流。老破小永远都是外来人口，和穷人的居所。社会层次高和有钱的人怎么会住老破小。
所以，即便是投资老破小出租，你也要有心理预期，租客会相对低端。所以我建议购买投资性老破小的人，出租之前，多少收拾一下房间，简单装修或者保洁一下。在一开始租的时候租金高一些，可以筛选一些层次低的人。
3）女不强大，天不容：
租客小妹还是我当时高标准找到的租客，我要求对方必须要有本科以上学历和正当工作。
但，现在一个月连5000块钱都没了。
30岁的女人了，5000块钱在青岛确实挺难的。
当年的“深圳女孩”给我们做了很多的榜样，步入社会评价一个人的优秀，基本KPI指标就是你的赚钱能力。
我希望我的粉丝，不管是“深圳女孩”还是“深圳男孩”，能把我的这句话听进去:
当今这个时代，当经济整体下行的时候，请少花点钱，多攒点钱，年轻怎么吃苦都不叫苦，等风烛残年的时候再吃苦才是真的苦。人老了要身体没身体，要钱没钱，那才是真的苦。
张泉灵老师说过：当时代淘汰你的时候，连一句再见也不会说。
建筑行业的衰落标志着一个行业的兴衰史的落幕，转变思维调整方向，该转行转行，该换城市换城市，蹲在个5000块钱的青岛有啥用？！
趁年轻的时候，苦一点，节约一点，多攒点钱，不要搞一些虚头巴脑的被消费主义牵着鼻子走，就是攒钱存钱，就是为了老了之后那一份尊严和安全感而努力。
衣服有七八百的，也有三五十的；吃饭有米其林，也可以自己厨房diy；
最后给了租客小妹一点鼓励：
