农村的房产继承、分家析产的案子多了起来，特别是遇有整个村子都要拆迁，这类案子大批量的增加。

农村房屋的情况很特殊，没有不动产权登记，房屋造型各异，建筑材料多种多样，以往所核发的集体土地建设用地使用证，标明面积、四至，以及北房三间的平面图外，就什么都没有了。

这类案子的调解，首先需要搞清楚房屋的具体情况。为此，要求当事人必须提供相应的一系列的证据，以证实房屋的存在以及具体的状态。

当事人必须提供的证据中，需要有房屋近期内实地拍照的照片。照片需要村委会主任签章，并注明日期，以保证房屋状况的真实性。

存有疑问的，法官还要亲自出现场，实地考察房屋情况，并拍摄视频、照片存档。

手里头有个房产法定继承的案子，兄弟姐妹四人，父母双亡，均未留下遗嘱。二姐、三姐早都嫁人成家，遵照老规矩不跟大哥、四弟争老家儿的房产。

大哥牵头组织了这场官司，他作为原告，其他姐弟为被告。拟按照法定继承的规定，其他人放弃继承权，父母留下的老房子都由大哥继承。

这是典型的无争议诉讼的案子，就是说当事人事先已经做妥了工作，顺利达成了分割遗产协议。之所以提起诉讼，就为的拿到法院出具的调解书，以获得法律的确认与保护。

这类案子，审核、查清各项证据是关键性的工作。由于原被告之间没有争议，所以，提交的证据缺乏对方的质疑。所有证据的质证工作就必须由法官或者调解员来完成了。

原告大哥提交上来的证据很齐全，这种案子属于类型化的案件。同村里的人家，有一户打了场官司，其他各户人家照葫芦画瓢，纷纷照此办理前来法院诉讼。这哪里是打官司，仿佛把法院当做房产过户的登记机构啦！

按照规定逐一查看大哥交来的证据，集体土地建设用地使用证、房屋照片是证实房产现状的关键，偏偏大哥交来的房屋照片有问题。

这是一张老照片，上边是一所孤零零的老宅子。房屋看着就是六、七十年代的建筑造型。照片边角处没有村委会主任的签章，没有标注拍摄日期。

对照宅基地使用证平面图的标注，这张照片上房屋的位置对不上。

“你家老房子是什么朝向？”禁不住的问起大哥。“坐西朝东。”大哥沉着的应答着。

“你看看这是什么位置？“我用手指着宅基地使用证上的平面图继续发问。

“没错，就是坐西朝东。” 大哥肯定的回答道。之后，其他三姐弟也轮流过来，看看照片，看看平面图，或肯定或犹豫。但是，不管怎么说明都无法解释照片与平面图上的不一致。

“你们怎么说我都听不懂，很简单，平面图上标注的是一个院子，照片上只是一所独立的房屋，这个区别你们无法自圆其说。”

“那张照片是我家另外一处宅基地，房屋早就拆没了。”四弟忍不住说出了实情。

嗨！早说清楚不就完了嘛，干嘛那么躲躲闪闪的。

四弟说，他家有两处老房子，前院有三间北房，与三叔家的房子紧挨着。现在，已经被大哥都翻盖起二层的小楼，是与三叔家的表哥一起盖起来，很快就要完工了。

见这情景，大哥只好拿出了现在施工中的房子的照片。

照片上一座二层小楼坐北朝南正在建造中，刚刚装好了门窗框。这个情况与宅基地使用证上的平面图对上了。

也就是说，老家儿留下来的一处坐北朝南房子，已经被大哥翻盖成二层小楼了，作为遗产继承的标的物的老房子已经不存在了。

其实，按照规定，老人留下来的房子翻盖了，只要其他继承人对此不持有异议，仍然可以按照继承来处理。然而，大哥翻盖的房子尚在建造中，必须在完工后才能按照规定来解决。

另外，那张独立房屋的照片是怎么回事，那是老家儿留下的另外一处房屋吗？

“是的，”四弟接口说道。“那套房子坐西朝东，是一处独立的房屋，早就不能住人了。几年前就塌了，我已经翻盖了新房子，住了好几年了。”

闹了半天是这么回事。老人留下两处房屋，年代久远房屋破旧，已经分别为大哥、四弟翻盖了。

二姐、三姐对此没有异议，这样，需要待大哥翻盖的房屋完工后，再把四弟翻盖房子的证据一并准备好，再一起来法院解决继承的事情。

至于当前的这个继承案子嘛，只能是先撤诉了。

大哥觉得有点不好意思，毕竟开始的时候没有说实话，拿着以前老房子的照片当证据，聪明反被聪明误。

大哥急匆匆的甩手走了，都没来得及在撤诉申请上签字……

经办案子不是儿戏，出点事情就要背责任。看着陆续走出调解室的姐弟几人，我没有一丝的欠疚，反而庆幸制止了一起可能发生的错案。