(2014-05-19 15:10:00)
先祝eric生日快乐，早点回来咱喝点。
今天的读书从万科的一本营销总监培训教材开始：
第一部分：房地产户型策划
1、户型类别配置
根据所处区位及周边环境、目标客群定位，确定立体户型为主还是平面户型为主？大户型还是小户型为主？各自应占多少比例？
2、户型面积设定
南北观念差异 60㎡《两房《110㎡ ；70㎡《三房《170㎡？
3、户型类别分布
基本原则：位置最好的地方设置总价最高的户型，位置最差的地方设置总价最低的户型；尽量多的户型享受到尽量好的资源，尽量少的户型受到劣势条件的影响。
4、户型功能配置
卫生间数量？阳台数量？开放式厨房？封闭式厨房？保姆房？飘窗？储物间？市场角度解答。
第二部分：户型简史
1、北京四合院户型解读
上房、东厢房、西厢房、倒房、天井、门房；三进院落、四进院落、五进院落？
3、香港千呎豪宅=90㎡关于小户型是否应该配置保姆房的思考？
4、设立早餐室和开放式厨房？
5、洗手间引入西晒最为理想 上推窗户更适合洗手间
6、新的《住宅设计规范》意见稿提议，80㎡以上户型应最少设立两个卫生间
