简介
生活不易，我们都一直在为生活打拼，行远路艰、风雨兼程。
能够用一身疲惫换到心仪的房，打造自己的家，洗涤身心的苦累，感受心田的宁静┄┄
但打开网络书籍，才发现信息时代下，大量碎片化信息充斥，各有各的道理，虚中带实，有的是真但无用，有的有用却是假，杂乱纷扰，让人无所适从。
术业有专攻，闻道有先后，与其茫然，不如花点时间充实自己吧！
本文从一个曾经十几年的建筑从业者角度，细致讲解了买房到装修过程中各阶段内容、主要流程和注意事项，还专门对概念原理、实施要领和避坑技巧做了详细说明，毕竟有些也是我趟过的雷。
文中我真诚分享多年来我的所学、所得和所悟，力求用最简单明了的语言，抛砖引玉，引导启发您最短间从装修小白转变为装修达人。
感谢与您交流，期望对您有所帮助！！！
第一章 基础知识
一套房子从交房到装修，凝结了多少人的心血，谁不想打造一套具有自己风格的、温馨适宜的住房。谁都会考虑性价比，不想当大冤种。但往往由于专业知识、基本原理和错误预判，最后甚至付出无收获、花钱买教训。所以只有通过学习强大自身才能够精准计划，合理选择，走向成功，接下来我们一起学习分析吧！
第一节 选择合适的装修方式
装修最重要的一步，就是选择合适的装修承包方式，这是通往装修成功的关键之路。
目前主要有4种装修方式，即全包、半包、清包和户主自装修。
全包装修：即由户主全部授权装修公司组织施工和购买材料的承包行为。
半包装修：即由装修公司组织施工和购买装修水泥砂石等基本材料。户主购买门窗、水电暖卫水浴等装修主材的承包行为。
清包装修：即由装修公司组织施工，户主完全购买所有装修材料的承包行为。
自装修：即由户主自行购买材料并组织施工的行为。
装修方式的选择涉及到户主、装修公司和建材市场等因素，所以我们主要基于以上对制约要素做以分析：一是户主期望值和自身专业水平；二是户主实际经济条件和可投入装修的时间多少；三是装修公司能力水平和施工时效；四是装修公司的职业道德和报价虚实；五是建材市场远近方便程度、材料的质量价格状况。
期望值高就要去学习专业知识、掌握基本原理，做出合适选择。
如果专业能力较好，材料市场近又有对比能力，想实惠且有大把时间，那么就选择自装修。这里我想强调的是自装修没有想像的那么难，只要你懂了基本原理，接下来装修设计可以借鉴，装修过程走流程，施工材料到市场比（以上几点后面专门介绍），施工人员靠材料商和朋友邻居介绍即可。
如果找装修公司，就要明白买家不如卖家精、鱼龙混杂的道理，户主需要的是装修先进经验理念和对户主房屋投入的精力，而不是套路。这时我们要了解公司的资质能力和拟投入施工人员的水平。大的公司不一定强，小的公司不一定弱，因为很多是挂靠。一是看资质。不仅看公司资质，还要看从业人员和具体经办人员的资质。二是看荣誉。这个也可反映出公司的实力和经营理念。三是看现场。看其装修现场管理和施工组织水平，这个也可以反映出公司是否在用心装修。四是看售后。看售后承诺是否在玩文字游戏，还是真正为客户着想。五是看装修评价。侧面询问已装修过的户主对公司的装修口碑。六是做对比。将以上五点对比，选择适合自己的。
选择装修公司后，个人觉得最好选择半包方式，这样户主能够兼顾了装修公司的经验和自己的高品质追求。如果确实没时间，那就选择全包吧。
第二节 签合同要慎重
合同在买房和装修中都可能涉及到，一旦签定，合同条款就是合同内容实施和追究责任的法律依据，合同甲乙双方均受制约，再想变更就得付出一定代价。
现实中户主往往是个体，且因工作繁忙等难以抽出大量时间。售楼部或装修公司一般都是一个团队，他们有财务、营销、主管、法律顾问，有专门的时间去研究细节。所以说不管从哪方面来看，业主一方都不占优势，所以签订合同至关重要。
前几年房屋购买需求量大，房价居高不下，部分房地产商就采取你爱买不买的态度，虽有国家规范合同和市政监管的存在，但仍旧在细节上极尽霸王条款之能事。如某一个楼盘，交房入住已经5至6年了，但一直办不了房产证。最后广大业主才了解到，这个楼盘交付延迟，且多年来一直没有完成消防验收、人防验收等，相关配套费挪用，根本就是一个难摊子。很多业主苦于现状想要索赔，但查找合同依据才发现，开发商违约责任赔偿算下来一年才几块钱。最终业主哑巴吃黄莲，没有一点办法。
还有部分装修公司，签合同前经过各类包装宣传，业主会感觉到设计又好，价格还便宜，真是物美价廉、让人心动。但签合同后才发现并不是想像中的那么美好。比如你的房子地面需铺800*800地砖面积80平方米，每平方米贴砖人工价30元，计算出来共需2400元可完成任务。有些装修公司预算面积40平方米，工价60元/平方米，合同价也是2400元。但完成装修后测量面积时你会发现，实际面积80平方米，比合同多出40平方米要列入了变更，结算时价格=新增的40平方*60元/平方米=2400元费用，最后结算费变成了4800元。户主一肚子气还得按合同来。还有更离谱的，为了以最低价承包，地砖面积算10平方米，工价算80元，总体这一项才算800元，但合同预算总价并未降低多少，最后结算时增加了更多费用。导致最终业主花了最多的钱。所以你看合同的作用到底大不大。
简要介绍购房合同情况。按照国家建设部、工商行政管理局印发的《商品房买卖合同预售示范文本》或《商品房买卖合同现售示范文本》，需要逐章比对售楼部给你的合同与示范文本的区别，然后重点关注出卖人违约责任项和与示范文本不同项。这样就可以有效避坑。
还有房屋装修合同，国家建设部、工商行政管理局也有《建设工程施工合同（示范文本）》（这个一般用于大型工程，但签订装修合同时也可以借签）。装修合同一般有总价合同、单价合同或成本加酬金合同。装修合同的签定与装修预算密不可分，对于户主来说可找几家对比。在选择同一承包方式下，同一施工工艺条件下，对比装修同一部位预算面积和单价，再比对去除需户主定的主材项价格后的剩余承包总价，基本就能看出来哪个公司比较讲诚信。
为什么是同一工艺条件下？比如，墙面粉刷，一种工艺是刮腻子找平。另一种是打灰饼刮腻子找平。两种方式比较后者虽然每套房子贵了1000多，但后者却能够保证墙面垂直度，墙面与后期安装柜子紧密贴合。
第三节 小白读懂施工图
为了选择合适的房子和更好的装修，此节简要介绍一栋楼的施工图有哪些，对我们有帮助的有哪些？
每个小区、每栋楼都有各自的施工图纸。每套施工图纸基本都包括工程概述（目录），建筑、结构、给排水、电力、供暖施工图和其它施工图等。
工程概述主要包括建筑基本参数情况、抗震烈度等级等情况。
建筑施工图主要包括建筑整体布局、房间尺寸和细节建造方法（如防水分层、墙面砂浆等），它是物业（开发商）给业主装修前提供的简化版图纸的原图，有户型布局和房间尺寸等要素。主要说明房屋面积的几个概念：使用面积，指室内的净空间向楼地面的投影面积。公摊面积，指的是室外公共部位楼地面积按规定比例均摊至每户的面积。建筑面积，指的是使用面积+围护墙体投影面积（两户隔墙从墙中轴线分开各取一半）+公摊面积，另外阳台封闭就按全部面积计入建筑面积，阳台半封闭就按一半面积计入建筑面积，这就是开发商广告说的赠送面积。
结构施工图主要包括建筑主要承重件的施工图，就像人体的筋骨，主要包括梁板柱的材料（如钢筋混凝土、砌体），钢筋配比等。从这个图纸可以看出梁板柱等位置（工程建设中有变更的以变更后图纸为准），承重的梁板柱千万不可以拆除。
给排水施工图主要包括给（供）水和排水管道施工图，给水主要是自来水管道，排水包括厨房和卫生间排水、室外排屋面水立管（部分房屋阳台位置还有洗衣机排水立管），住房交付时已完成主要管道预埋，尤其是给水管大多已预埋接入各卫生间和厨房，但考虑到建楼时混凝土浇筑挤压或住户的个性化需求等情况，装修时一般都从户内接入口重新分接。所以装修时不叫接水，叫改水。室内给水管道主接口一般在洗脸盆位置。
电力施工图主要包括强电（电线和灯具插座开关等）和弱电（电话、网络和门禁安防线路）施工图，住房交付时已完成基本供电线路预埋，和开关插座灯泡安装，但考虑到前期混凝土浇筑挤压和住户的个性需求等情况，装修时一般从户内接入端重新分接。所以装修时不叫接电，叫改电。户内主接口一般门口配电箱内。
供暖施工图主要是室内供暖管道，一般北方有，南方没有。住房交付前已完成室内供暖管网铺设和预埋，交房时一并打压测试合格交付。户内主接口设在厨房内。
其它施工图主要包括消防、安防等设施，设置在楼内过道管道井。一般与室内装修无关。
