网络上很多人嚷嚷着要提前还房贷。他们说自己的房贷利率高达5%，甚至达到6%！我的人生还没有到买房的时候，从2022年下半年才开始关心房贷利率的变化。我不确定这些身负5%、6%房贷利率的人是何时买的房子。根据这个数据源，6%的利率发生在2016年之前。
这么看，提前还贷的人很可能并非房贷利率下降的受害者，反而是最后一轮大规模房价普涨的受益者。实际上，在2020年前后，一线城市的房价还经历一轮上涨。运气好的人可能已经在房价上涨的过程中将房贷全额赚回！正因如此，这些提前还贷的人一般都有足够的经济实力执行这一操作。不过，没有足够现金还款的人也会尝试通过交易等手段将高息的房贷置换为低息的房贷。
无论是哪种情况，这些身负较高利率贷款的人做出提前还贷选择的人都是情有可原的。大家都乐意少还钱。
值得关注的是，部分近两年才购房的人也尽量提前还贷。他们的贷款利率只有4.5%，甚至4.3%。这不比现在的房贷利率高多少。这暗示大家经济预期较为悲观。在乐观的时候，大家会尽量多贷房贷。这是因为房贷利率相对于投资的收益率是偏低的。大家都乐于把钱留在手里做投资获取超额收益，充分享受低息贷款的优势。现在，大家认为未来投资的收益跑不赢当前房贷利率，提前还房贷反而成为收益最高的“投资”。出于利益最大化的原则，大家纷纷选择提前还贷。
