本月以来，随着部分城市相继出台限购限贷政策，限制投资性资金涌入房地产，商业银行的贷款利率呈逐步上升的趋势。在一线城市中，上海平均利率在4.41%，深圳为4.43%，而广州则稍4.28%。这也反应了银行首套房利率上调。自今年5月份起，厦门首套房贷款利率持续收紧，多家银行将原先的首套房购房者九折的优惠利率上调至九五折。
最近，“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，此趋势已逐步蔓延至二三线城市。今年5月1日起，北京地区房贷利率普遍有所上调。首套房房贷利率执行基准利率，不再有任何折扣；二套房房贷执行基准利率的1.1倍。进入6月以来，北京市部分银行进一步上调了房贷利率。就拿民生银行机场支行举例，首套房房贷利率执行基准利率的1.1倍，较5月执行上浮10%，二套房房贷利率执行基准利率的1.2倍。
房贷利率上调同时，房贷规模也日趋收紧。一位北京购房者反映，今年3月就拿到了个人二手房按揭贷款批贷函，但直到目前还在等银行给房贷额度。厦门一家商业银行的工作人员称，今年初来信贷额度不如去年宽松，房贷额度更是有总量控制，因此目前个人住房按揭贷款的放款时间明显延长。他说：“现在我们银行的额度都几乎用完，如果没有客户还清房贷，新的客户很难拿到贷款，只能等待。”
很多人都会问，新的房贷政策对购房者有多大影响？“定向加息”会直接导致购房者成本增加，这无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担。小金举个例子，按照每100万贷款计算，首套房贷执行基准利率时没5年期间月供为5787.8元；每100万贷款，如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率时，25年期月供为6075.4元。也就是说，新政策后，首套房的购房者每个月要多还287.6元，按照一套房子300万来计算，购房者每个月要多还862.8元。
现在政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况下，即使大幅度上调房贷利率，利润也十分有限。总体来说，随着一线城市房贷持续加码，二线城市有承担溢出需求的压力，收紧房贷利率，也是在情理之中。但是调控的目的不应是为了抑制刚需，刚需人群属于购房的弱势人群，应该让他们买得起房，住的起房。
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