大家好，今天又来说老家洛南县房价的问题，这个问题前面我已经说了很多次了，今天再来和大家一起来探讨一下。

前面几次我的观点都是洛南县房价已经很高了，因为洛南县当地百姓的购买力和收入水平远远承受不了这样的水平，但是洛南当地的一些网友有不同的看法。

有一个网友留言说洛南县的房价根本不高，甚至还特别低。他说现在西安房价都超过10000元了，北京、上海房价都超过30000元了、洛南县的房价才4000元左右，最高的也不过7000元，怎么能说洛南县的房价高呢？当然这位洛南的网友说的也是事实，洛南的房产每平米单价数额与西安、上海、北京比的确是特别低。但是我一直在说房价的高低不能之只看“数额”的高低，要看当地的购买力、供需关系，以及房子的未来升值空间。

什么是购买力？就好比洛南县的工薪阶层一个月工资大约只有3000元，而上海本地的工薪阶层月薪大约是30000元，上海的房价是洛南县的10倍才与洛南县的“房价”持平。第二还要看供需关系，洛南县是一个人口净流出县，全县户籍人口47万左右，实际上洛南县大部分人、特别是农村地区的年轻人常年在外地谋生，哪来的那么大的消费需求。反观上海，上海是一线城市，城市汇聚有优质的教育、医疗、发展机遇等等各种优质资源，全国很多人都想去上海落户，上海的房产供不应求，房价自然水涨船高了。

第三看房子的未来升值空间，这个说白了也就是看这个地方未来的发展潜力。洛南的未来发展潜力几乎没有，前面几次我都说了，洛南县现在农村的年轻人都没有了，虽然县城人口流失没有农村明显，但是洛南县县城人口仅占全县人口的15%左右，仅仅是一个6、7万人口的山沟小县城，未来10年大概率也会走向衰落，甚至没有多少人口！农村人口10年后老年人会更加少，县城也会更加衰落，在县城买房有什么升值空间？10年后洛南县农村凋敝，县城没落，这些都不是危言耸听，上面几次我给大家用经济学和社会发展规律详细的分析过原因，很多洛南乡党都表示认同我的观点，有兴趣的乡党可以去看一下。

综合以上几点，从购买力、供需关系和房子的升值空间等方面对比，得出的结论是洛南县的房价已经特别高了，甚至比北京和上海的房价还要高。

还有一个洛南的乡党留言给我说：“小编是馒头山脚下的吗？房价高是全国性的，这是全国的通病。你有那时间抨击房价，还不如考虑在当地搞实业。”这位乡党很有意思，馒头山脚下怎么了？整个洛南县城也不过就那么大一点，洛南县城的人都可以说生活在馒头山脚下。

当然，他说的也不是全都不对，现在的房价高是全国性的问题。但是全国房价高还要分一般高还是特别高，洛南县就是属于房价特别高的地方。为什么说洛南县的房价特别高，比全国很多地方还要高？这个和讨论第一个网友留言的意思一样，也是说的是“性价比”。洛南县贫困县，购买力低，没有多大的需求（说刚需都是扯淡，在洛南县县城买房谈不上刚需，为什么自己想），而且洛南县未来没有多大的发展潜力，房子没有多大的升值空间，洛南县4000元的房价绝对比上海40000元的房价相对来说还要高。

（洛南县当地没有经济实力和发展潜力做支撑，房价升值全靠炒作，现在中国房价已经连续高速增长了快20年了，已经到头了，未来除了一线城市和区域内主要城市外，其它没有发展潜力的小城市和县城房价很难在疯狂起来。购买力和实际供需关系在那放着，靠炒作概念越来越难了）。

再来说说洛南县适合不适合做实体经济，洛南县城是小地方，做不了什么大的实体经济，我们就以小规模的实体经济举例来说。那位洛南的乡党说有时间抨击全国普遍高的房价，还不如在洛南发展实体经济，首先我们要搞清楚实体经济和房地产经济的关联。我们经常在网上看到一些做实体经济的企业家说“现在做实体经济不挣钱，与做房地产的比差远了”，很多做实体经济的企业也转型做房地产去了。这些从表面上看是房地产经济繁荣，实体经济萧条的现状，其实房地产经济和实体经济是一个此消彼长的关系。为什么这样说？我可以给大家举例说明。

洛南县现在高房价导致很多百姓把家里的所有积蓄都拿来买房了，很多人还要在银行贷款才能够在县城买一套房，这样就导致百姓手中没有了流通的钱，甚至为了还贷后半生也不会有太多的钱用来消费、购买实体企业生产的产品，这样就造成房地产一片繁荣，实体经济哀嚎遍地。可能你会说这种情况全国都一样，你为什么只说对洛南县带来的影响？因为洛南县和其它大城市比，有它的劣势和局限性，那些大城市，比如北上广深和西安，这些地方本身经济承受能力就比洛南强很多，经济韧性也比洛南强很多，它们本身就有“造血”功能，它们要么是汇聚全国资源，要么就是汇聚全省的资源，而洛南县根本不具备这样的条件。

洛南县靠发展房地产经济根本玩不起来，不能可持续发展，同时还扼杀了实体经济。如果你有兴趣的话可以在洛南县城做个调查，是不是现在做小生意的人生意越来越难做了，可能除了与房地产相关的行业还能好点，与房地产没有关联的行业特别艰难了，虽然不敢说都难做了，最起码有百分之七、八十比以前难做了很多。

还有洛南的乡党说洛南县开矿的人比较多，这些人不差钱，他们的钱流向县城的房地产，房价肯定要上涨。但是这不是普遍现象，洛南县开矿的人有多少？全县47万人，开矿的有没有1万人？哪怕有1万人也不一定都会买房，就算买房也不一定都在洛南县城买房。其实洛南县的房地产很大都是因为“伪刚需”造成的，也就是为了儿子结婚砸锅卖铁买的房，这一点可能与全国很多地方一样，房价被“丈母娘”抄起来的，不同的是洛南人因为穷买房付出的代价要更高而已！