房市五限，房子难买
有一种房地产指数基金
投资的是上市的房地产公司
地产指数基金160218
跟踪标的指数是国证地产指数399393
该指数从2005年1000点开始
截止到1月12日，收8088.57点
考虑过去每年的分红
指数上涨了约有11000点
也就是从2005年到现在
12年上涨了11倍
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如果把房地产指数基金
看成是某个城市的房价
过去十几年的收益远大于任何一个城市的房价涨幅
房地产公司主业就是买地开发盖房子
利润空间定会比二手房利润空间更大
而且房地产公司能以很低的成本从银行融资
能比普通居民加更高的杠杠
所以房地产公司平均收益自然高于其所生产出来的“产品”的涨幅
当房价过去十几年大涨的时候
作为房地产公司自然赚得更多
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地产行业指数基金的估值
一般2倍市净率以下进入低估
比如说2005年的时候
房地产行业整体处于低估区域
如果那个时候投资房地产行业指数基金
整体收益到现在有接近15倍
2012-2014年是房地产行业的第二个低估周期
如果在那个时候投资房地产指数基金，到现在收益也不错
2017年上半年，房地产行业也是在低估区域
不过，最近几周上涨幅度比较大
房地产行业整体进入正常估值
现在不是低估了，需要等待机会
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投资房地产行业指数基金
相当于分散投资了全国各地的房地产
风险比买单一的一套房子要小很多
一线城市的房价涨幅也跑不过房地产行业的公司
与其买房子，不如投资低估的指数基金
当然，实物房地产比股票波动小很多
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房地产行业股票波动大
需要在低估的时候投资
其实很多指数基金
长期收益也不亚于房地产行业
如果真的看好未来房价上涨
低估的房地产指数基金是很好的选择
毕竟投资起来比买卖房子容易的多得多
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房子是用来住的，不是用来炒的
房地产指数基金是用来投资的
