家里商铺成功出租了，空置了差不多半年。昨天听了妈妈爸爸在讲述这历程的不易。
疫情后整个社会经济低迷，电商的崛起，让很多产品价格变得“透明化”，种类多样，消费体验更便捷舒服，这也在很大程度上影响了实体店的生意。现在走在大街上，都能看到大量“旺铺出租”“旺铺转让”的空置商铺，出现供过于求的社会现象。
我家的商铺是属于自建房首层，地处内巷，现在整条巷的商铺多以二手家具家电为主。我家商铺面积大概50平方，玻璃门窗，精装修，上几任租客多数从事美容美甲美发行业。这次的租客是从事药店销售生意。
我爸妈的出租期望是干净卫生，所以首选拒绝从事餐饮行业的看铺人。在这半年里，来看铺的人从事的行业有二手家具家电销售，美容美发，摩托车修理，牙科诊所，美团办公。不同行业对于店铺的配置硬件要求不同，或多或少的期望出入，无法完全满足，只能靠双方共同协商，双方都希望变动少，装修投入少。有的看了格局不满足也就没有了下文。
在这半年中有满足格局面积的，但就在价格商讨上有很大的差距。很多看铺人冲着闲置商铺多的社会现象，有的看后就直接亮出底牌，骨折价，一副“租出才有钱，不租一场空”的架势，我妈爸重新说了自认为的实价，对方就摆脸离开；有的双方都是有意，一番讨价还价后还是没法达到彼此的心理预期价作罢。
这期间，我妈也有过像邻居打探他们店铺的出租底价。面对电话咨询的看铺人，她也会让其先过来看后，价格面议。随着看的人多无结果，她也曾着急，选择自行降价，对方不仅再讨价，还想租的是短期却要求合同多年不涨租金，她觉得过分没答应。
我曾问过我妈行情不好，为什么不将就？短期也好，低价先租，餐饮也可以考虑的。
她挺耐心地回答我，原因主要4点:
1. 长远考虑，降价容易涨价难，一旦降低了租金以后，再想提高租金就困难。这也适应了大家都知道“买涨不买跌”的道理。
2.商铺是一种不动产，有增值的，这是一种价值认知。在经济不景气的时候，很多有闲钱的人会考虑投资商铺，毕竟经济不景气是暂时的，现可低价购买商铺但长远考虑还是收益可观。有的商铺宁愿空置也不降价，有的就是考虑自己的收益回报率不高。我们是自建房，收租是为了有收入，因此适当降价也是可接受，但也有前期成本支出，价格差距太大也可不接受，毕竟交易是建立在双方自愿，利益合理上。
3.选择租客很重要，要考虑不影响门面后期的增值，维护商铺的价值。我爸妈拒绝从事餐饮的，开始我是很疑惑，民以食为天，餐饮算不灭的行业，后来她给我分析首先，我们面积不大，地处内巷，最多只适合只做线上的餐饮。其次，餐饮对价格更敏感，我们内巷对他们来说铺租得足够便宜。再来就是我爸妈考虑餐饮的稳定性，如果不能长租那也没必要，破坏了精装修的原貌，会影响后面的租客。
4. 了解周边出租行情区间价格是必要的，大家保持同一个区间内波动，不拉低价格，共同进退才可以利益最大化。
店铺出租，看似是个交易过程，但背后其实是充满商业智慧。
【补充资料观点】
—商铺招租过程不易可能有以下一些原因：
1. 市场竞争：可供出租的商铺较多，竞争激烈，租客选择面广。
2. 位置因素：商铺的位置可能不是特别理想，对租客的吸引力不够强。
3. 经济环境：当地经济状况可能影响了租客的需求和活跃度。
4. 租金价格：租金定价可能不太符合市场行情，过高或过低都可能导致招租困难。
5. 缺乏宣传：没有进行足够有效的宣传推广，导致潜在租客不太了解该商铺。
6. 条件限制：商铺本身可能存在一些条件限制，如设施不完备、装修老旧等。
7. 租客需求变化：租客的需求和偏好不断变化，难以准确匹配。
—为什么商铺宁可闲置也不降价，以下是一些可能的原因：
1. 价值认知：业主认为商铺具有一定的价值和潜在收益，不愿意降低租金来贬低其价值。
2. 成本考虑：租金降低可能会影响到自身的收益和成本回收，担心长期来看会影响经济利益。
3. 市场预期：相信市场会逐渐好转，未来租金有上升的可能，不想现在就降低租金。
4. 维持形象：保持较高的租金水平有助于维持商铺的形象和声誉。
5. 长期稳定：担心降租后会吸引到不稳定的租客，带来后续管理等问题。
