1、你有多少钱
有多少钱买多大房，世人都明白。但这里需要注意的是，你有100万就只能买价值100万的房子吗?非也!100万的房子能够撬动300万的房子或者价值更高的房子，只要你的存量资金和收入流水跟得上，尽可能去买你所想买的房子吧。
2、挑选城市
挑选城市很重要，你是个投资客，那必定要选择稀缺型城市，房价高低不是你该考虑的，利润空间大不大才是关键，这跟买股票是一个道理，10块钱的股票一年后长到11块钱，你买了1万股;100块钱的股票一年后涨到200块钱，你只买了1000股，但利润空间不言自明，好股票才是关键，好房子当然如此。投资一座城市，要看这个城市的人口流入流出状况、基础设施投入的量级(比如城市交通的发展规划，这往往最能体现一个城市的发展潜力)等因素。如果你是个刚需，则要考虑到是否工作居住在一个城市，然后是否有打算逃离所在城市的可能。如果确定自己一定会在当前的城市老死下去，那么尽你所能去购买一套房子吧。如果你对工作地变动有很明确的规划，去目的地城市打个前站买套房子也未尝不可。前提是这个城市足够承载你的梦想。
房子该位于城市的哪个角落
城市选定了，接下来就是房子的位置了。房子的位置要考虑的因素太多了。简单列举一下人们买房的需求：教育、交通、商业、工作机会、医疗等。作为购房者的你，眼下最需要做的就是将你的需求做一个降序排列。买房优先解决重点需求、次要需求应该靠边站。就像北京西城区那套宏庙小学房一样，你把教育放到无比重要的位置，1200万买一套39平米的房子又如何?假如你是个婚房购房者，你最需要的是“有一套房子”，先解决“从无到有”的问题最重要，其他的都靠边站，当然如果你的财力允许，尽可能加入一些次要需求，比如一步到位买个名校周边的房子或者地段极佳的房子，这个根据你自身条件选择。
4、选户型和楼层
这个是战术层面的考虑，需要根据你的家庭成员属性来决定的。小夫妻的婚房，完全可以迷你一点，温馨感更强，且压力不会太大。面积可以考虑的是正规一居室，如果你追求SOHO的感觉，公寓也未尝不可。假如是三代人的生活，那么一套大房子就是必须的了。户型的好坏，评价标准有很多。主流的判断标准是采光通风优先考虑，采光通风效果又决定于开间进深比例，户型是否方正等。这些因素需要你在实际买房过程中细细体会。
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