房地产和建筑那些事(写在后面)

   

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      公元一九九八年,是我在建筑行业自评最满意的一年。

    工程是我国中部的一所农业大学。工程名称为教职员工住宅楼,工程规模是11栋,我们公司有幸得到5栋的任务,其他6栋由另外两家建筑公司承建,每家各3栋。甲方就是农业大学,没有开发商,归属学校临时组建的基建科。

    九八年的住宅楼鲜有高层,一般七、八层。学校条件好,设计层数是6十1,就是6层加架空层(真正的架空层),砖混结构,很简单。

    在新旧世纪交替的时代,建筑行业的安全生产还没有现在这么规范和重视。那时使用的脚手架材料很杂乱,有钢、有竹,还有竹木混合的脚手架,因为楼房总高度大都在二十米左右,也就没有强制使用钢管脚手架。机械设备也一样,都是使用老式双架一蓝物料提升机,混凝土用量也没有现在这么大,都是现场搅拌混凝土,机械和设备都很配套。

      前期主体施工时,我没有参与。由于发生两次较大的安全事故,公司对项目部进行了全面整顿,后由我接替总工程师一职。

      待到工程装饰装修处于后期时,公司质量部门突然向项目部提出全部5栋必须达到优良工程标准,从那天起,所有工程质量按优良标准执行。

      接到任务后,我与唯一一名施工员日夜交替工作,白天控制工地施工质量,夜里补办技术资料。

      经过项目部一干管理人员的共同努力,值得欣慰的是,5栋中交了4栋优良,另外一栋验收单位都认为不差,勉强可以评上,我没有同意,为的是不愿意落下“勉强”二字,公司和项目部同意了我的意见。这4栋优良工程可不是现在人常说的拿钱买来的。现在如有网友在这个学校的话,你可以去看看37#、38#、39#、40#楼的外墙水刷石,那个阴阳角、线条、窗户,还可入户看看厨卫的墙砖和地砖,内墙的阴阳角,墙、地面的平整度。这个优良工程是拼出来的还是买来的,一目了然。而且还可以问问,当年我们交房就是“分户验收”,大的质量和资料以及其他需要验收的内容由质检站、甲方和我们共同验收,户内质量由住户说了算,当天验收,当天找毛病,当场解决,做到了几方满意;没有留下“扯皮”的后患,而且开了“分户验收”的先河。

    为什么是这样的结果?

      告诉你,那时的工程由建设单位自已出资,全盘委托施工单位建设,由属地质检站进行安全和质量监理管理,渠道畅通,管理落在实处,眼可见,心可会。尽管甲方同样抠鳞挠鳃,可我们理解,抠出来的归于单位,归于学校,归于教职员工;我们的月进度报上去,该给多少给多少,都从大门走,不往小门行。也尽管学校财大气粗,为国家三部委拔款,他们不给不该给的钱。造价虽然低,不走旁门左道,不求奶奶,不求菩萨,少赚点,心里安静,工人也满意。

      两年的优良工程考核期过了,该拿的证书拿了,该得的奖金得了。这就是一条正常的经商路,是一条诚信的路,也是一条长久的路。

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2019.4.21.

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