一、 大区位 & 周边配套（必查）
▢无高架、铁路、高速近距离穿过
▢无高压线、垃圾站、殡仪馆、污水处理厂、加油站紧邻
▢ 地铁 / 公交已通车，不是纯规划
▢学校、商超、医院、菜市场都是现成落地，不是画饼
▢早晚高峰实测通勤时间，不相信销售口头车程
▢查教育局官网最新学区划分，不口头信学区承诺
▢雨天看过，周边无积水、内涝隐患
二、 小区整体硬性指标
▢容积率适中，不超 3.0（越高越拥挤）
▢楼间距够宽，低楼层不遮光、隐私好
▢人车分流，老人小孩出行安全
▢车位配比充足，无停车紧张隐患
▢开发商无烂尾、大规模维权、减配黑历史
▢物业口碑好，收费合理、服务不拖沓
▢ 小区排水通畅，雨天无积水返潮
三、 楼栋 & 楼层避雷（坚决避开）
▢避开 1 楼、顶楼、腰线层、设备层、槽钢层
▢避开正对电梯口、消防连廊、垃圾投放点、配电房
▢避开临街楼栋，噪音灰尘大
▢中午实地看日照，无遮挡、采光充足
▢晚上看楼栋噪音、路灯强光、夜市吵闹
四、 户型室内必查
▢南北通透，空气对流好
▢厨房、卫生间有明窗，无暗厨暗卫
▢户型方正，无尖角、无过长过道浪费面积
▢大门不对卫生间、不对阳台直冲
▢卧室不靠电梯井、设备间（无低频噪音）
▢得房率合理，不偷面积、不缩水公摊
▢看实体毛坯，不只看缩小家具的样板间
五、 楼盘政策 & 贷款省钱关键
▢ 明确支持公积金 / 组合贷，不强制纯商贷
▢70 年住宅产权，不是 40 年公寓
▢有正规预售许可证，房源无抵押、无查封
▢不强制捆绑车位、储藏室、装修包
▢问清交房时间、办证时间、延期赔付标准
▢无额外贷款服务费、担保费、加急乱收费
六、 销售套路 & 交钱避坑
▢不信口头任何承诺（学区、配套、赠送面积），要求写进合同
▢不被 “只剩最后几套” 饥饿营销催着当场交钱
▢低价引流房源分清：是不是顶楼、一楼、腰线层瑕疵房
▢没定好前，只交可退认购金，绝不随便签定金协议
▢所有收费列明细，分清必交和可自己代办的费用
七、 看房时间节点（必做）
▢ 白天：看采光、楼间距、周边环境
▢晚上：看噪音、入住率、灯光扰民
▢ 雨天：看外墙漏水、小区排水、低层返潮
