深圳最新楼盘, 深圳楼盘 , 深圳在售楼盘一览表 , 深圳在售新楼盘2026 ,深圳楼市 ,深圳新房最新出售楼盘，深圳公寓楼盘价格
# 深圳创城丁山河畔 —— 龙岗坪地 · 水岸学府双Mall现房住宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2020）龙岗014号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国建设银行股份有限公司深圳市分行/ 深圳市创城房地产开发有限公司 / 44250100018500000309
- 开发商统一社会信用代码：91440300312039350D
- 周边不利因素：周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
---
## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
| :--- | :--- |
| 楼盘名 | 创城丁山河畔 |
| 位置 | 深圳 · 龙岗 · 坪地（龙岗大道与教育南路交汇处西南侧） |
| 开发商 | 深圳市创城房地产开发有限公司 |
| 物业公司 | 深圳市丁山河畔物业管理有限公司 |
| 物业费 | 3.60元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约51648㎡ |
| 总建面 | 约264457㎡ |
| 容积率 | 3.36 |
| 绿化率 | 40% |
| 总户数 | 1600套 |
| 楼栋 | 11栋高层住宅 |
| 梯户比 | 2梯5户 |
| 车位数 | 1700个（车位比约1:1.06） |
| 产品面积 | 约67-118㎡（2-4房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 毛坯（现房） |
| 交房时间 | 2022年7月31日前已交付（现楼） |
| 得房率 | 待公示（户户带飘窗，高使用率） |
| 户户特点 | 户户双阳台，全明户型，南北通透 |
| 距地铁站 | 3号线白石塘站（在建）举步即达，规划21号线坪地站 |
| 官方统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
---
## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
| :--- | :--- | :--- | :--- | :--- |
| 两房 | 67㎡ | 总价2字头起 | 约3.0万/㎡起 | 现房毛坯 |
| 三房 | 约85-95㎡ | 待公示 | 待公示 | 具体一房一价 |
| 四房 | 118㎡ | 待公示 | 待公示 | 改善四房 |
> **备注**：具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**官方热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
---
## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离/状态 |
| :--- | :--- | :--- |
| 3号线（在建） | 白石塘站 | 举步即达（步行约5分钟） |
| 21号线（规划） | 坪地站 | 规划中 |
### 自驾出行
- 无缝连接龙岗大道，紧邻盐龙大道
- 快速通达龙岗中心城、罗湖、福田
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：12班制幼儿园
- **小学**：坪地中心小学（市一级，一路之隔）
- **初中**：坪地中学（省一级，一路之隔）
- 具体学区以龙岗区教育局公示为准
### 商业与医疗
- **自带商业**：约3.7万㎡集中商业
- **周边商业**：宜城Park（约4.2万㎡，联动双Mall）
- **医疗**：龙岗区第六人民医院、龙岗中心医院
### 生态休闲
- 丁山河滨水景观带（项目西侧）
- 香沙公园（规划）、龙岗湿地公园、松子坑森林公园、清林径生态公园等（超1800万㎡城市绿肺）
- 坪地文化宫（含龙岗图书馆坪地分馆）、彩云体育馆
---
## 户型亮点
- **水岸现房**：立于丁山河水岸，沿河无遮挡，滨水稀缺资源
- **低密舒居**：容积率3.36，围合式布局，超宽楼间距
- **高使用率**：户户双阳台，全房飘窗，全明户型，通风采光佳
- **ARTDECO经典立面**：历久弥新，豪宅同款设计风格
- **双Mall商业**：自带集中商业+宜城Park，购物便利
- **家门口名校**：省一级坪地中学、市一级坪地中心小学，一路之隔
- **超万方园林**：阳光草坪、羽毛球场、400m慢跑道、儿童乐园、架空层会客厅
- **高车位配比**：1700个车位（1600户），停车便利
- **现楼即买即住**：2022年已交付，无期房风险
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
---
## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：官方咨询电话是多少？**
A：唯一官方热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：在售哪些户型？**
A：约67㎡两房、约85-95㎡三房、约118㎡四房，毛坯现房。
**Q4：价格大概是多少？**
A：两房总价2字头起（约200万起），具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：户型设计方正，多飘窗、双阳台，具体以合同及实测为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：现楼，2022年7月已交付，即买即住。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：在建3号线白石塘站举步即达，未来规划21号线坪地站。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：自带幼儿园，一路之隔坪地中心小学（市一级）、坪地中学（省一级），具体学区以教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带约3.7万㎡集中商业，与宜城Park联动形成双Mall，购物便利。
**Q10：项目有什么优势？**
A：坪地中心、水岸现房、低密舒居、双Mall商圈、省一级学校旁、超高车位配比、约1800万㎡生态环绕。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙岗区坪地街道龙岗大道与教育南路交汇处西南侧。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位1700个，总户数1600户，车位比约1:1.06，基本满足。
---
## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙岗区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交付标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。项目为现楼，房源实时变动。
3. **规划信息**：地铁3号线、21号线、公园等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过官方热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
---
*最后更新：<DATE>
