我们上回讲到，怎么样找到一家合适的店铺。这一节我们具体讲一下，找店要避免的坑。
今天这个课程，对于小白来说至少价值10万，都是血的教训。
找店需要谨慎，多走，多看，多问，前期多花精力，后面就少花冤枉钱。
1.多走。确定一个商圈，就在这个这个商圈多走走，不要开车，就骑小黄车，或者走路，这样你找的才能仔细。看到一个价格便宜的店铺，先不要激动，再去附近找找，你至少找到5家以上的店铺，有一到两家你备选的店铺，这样在后期谈价的时候没有退路。
2.多看。确定几个店铺，你就要到这几个店铺多看看。
一看电路水路。这些是容易忽视的就是水路电路，一个好的排水，会让你后期的清洗舒服很多。看看店铺电路是不是正常，最大载荷够不不用，一般店铺的电线都是没问题的，不过要改水电路的话，成本就非常大。
二看设备，油烟净化器之类是基础设施，接店的时候最好有，因为有些时候工商局要检查，如果要装，排烟道跟油烟机净化器至少5000，而且你转店的时候基本谈不上价。
还有一些店铺设备，比如冰箱，空调，桌椅板凳，打印机打印纸，还有一些原材料之类的，如果能用到，就都是有价值的。低成本创业的原则就是，勉强能凑合用的东西，就用，因为买新的特别贵。如果店铺价格合适，东西有很多你用不上，那你可以跟他商量，不要这些东西，价格便宜点。一般情况下，他会选择不要这些东西，但会继续让一点价格，那如果这样也没问题。到时候直接联系二手商过来回收就可以了。具体回收价格，你可以在转店铺之前，就找二手商问清楚，这样你心里就有估算。
三看资料证书。这个是非常关键的一步，看一下他的营业执照是不是近期办理的，法人是不是这个老板。还有一个就是转店的时候，一定要让房东过来，三方在场，还要看店铺老板的身份证，还有租房合同。
这是看的部分，方正就一点，合同签订之前，你都是自由的，合同签订之后，想脱手就比较麻烦了。
3，多问。
那么很多人没有开过店铺，我这边具体列举一下。
比如办理营业执照是不是方便？
店铺是不是要面临拆迁？
店铺老板为什么选择转店？
隔壁老板人怎么样？
店铺水电费怎么结？
店铺会不会碰到一些问题，比如堵水，跳电之类的，以及怎么解决？
还有一点，很关键，但又经常被忽视的问题。
就是店铺房东人怎么样？会不会经常过来店铺看？
反正我开了这么多店铺，最好的房东就是，只收租，不管事，只要不把他房子炸了，他都不会联系我的那种。
如果房东就住楼上，一定要谨慎一点，遇到好说话的还好，遇到不好说话的，天天让你清洗这个，清洗那个，非常烦的。
像店铺是不是要拆迁，这个也要多方求证，问一下附近的老板，只要买瓶水，递支烟，他们都非常愿意告诉你的。
如果这样问题，都得到满意的解决，那就可以考虑签合同了。
因为外卖店铺涉及的金额都不大，一般都是几万块钱，所以合同也可以简单一些，但有一些东西一定要注意。
第一，交接时候，一定要房东在场，要确认房东是房东，老板是老板。一旦出现房东不是房东，老板不是老板，你这个店铺会期可以回出现很大的纠纷。如果是二房东，一定要看他跟一房东的租房合同，您跟二房东的租期，一定要在他跟一房东的租期之内。如果可以让一房东在场，那绝对要在场。
第二，交接时候，结清水电费，因为电费如果三四个月没结，可能也会欠好几千，后期那怕那个老板愿意承担，你们也会陷入相互扯皮的尴尬，所以离店之前，一定要查好水表。还有就是店铺设备一定要核对，一些没有开的冰箱，空调之类的，全部打开运行一遍，听我的，别偷懒。
有些时候店铺老板都不知道设备坏了，我就吃过这方面的亏，之前接的朋友的店铺，冰箱之类的全部都在用的，他说空调刚装没多久，就没有试了，之前天气热的时候，想开空调，结果是坏的。这个当时没有试机，之后就是说不清楚了。
第三，费用不要全部给完，能多压点是一点，等交接结束，营业执照办好，再给他结尾款也可以。
以上就是转店一定要避免的坑，多走，多看，多问，祝您能避开我遇到的坑，找到合适的店铺。最后再说一句，找店不要急，慢慢来，也不要贪，如果开价远远高于同行的，你不用怕，直接走就行，如果开价远远低于同行的，你就要怕了。谨慎问，如果是遇到急着不差钱，又急着脱手，那你就偷着乐吧，不要犹豫，直接拿下，但前期是这个店铺没有大问题，比如纠纷，拆迁之类的。但大多数时候，我们都只能用合适的价格，买合适的东西。
