温哥华安家——租房记
因为儿子要在温哥华继续高中学业，我们决定在这个陌生的城市先租房安定下来。在哪里租房居住呢？温哥华DT(市中心)各类资源丰富且距离学校最近；列治文是华人聚集地，中餐馆云集，商店银行和政府机构都可以讲中文，是众多新移民的居住首选。此时的我对温哥华仅剩下三年前游览景点和大快朵颐的模糊记忆，研究地图之后只能感叹一声：纸上得来终觉浅，安家方知万事难。
在这里必须介绍一下加拿大租房和国内的不同：首先，以BC省为例，长租房是需要签署一年协议的，如果承租方入住后不满意要提前搬走，需要和屋主协商。一旦屋主没有把房子顺利租赁出去，承租方就有承担一年期租金的风险；其次，加拿大85%的房屋用于租赁时都是空房子，承租方需要自己购置家具家居等物品。这里面就有家具物品选购、运输、安装的等待时间。（加国的效率是完全不能和国内相比的）。隔空选房，没有人帮忙去提前验房拍视频看环境，风险其实蛮大的。和Kevin哥商量之后，我们决定先短租一个Airbnb住下来再寻找合适的长租房。
2022年12月31日，我们带着8个行李箱到达了温哥华的Airbnb。这套位于Abbott St.的两室公寓短租的价格是加币4500元/月，虽然价格小贵，但家具家居一应俱全，地理位置非常好：出门左手是TNT大统华，是我们海外华人离不开的超市，和国内几乎同步的各类食品原材料和中餐佐料能拯救我们的中国胃；右边则是北美最大连锁超市Costco，以产品丰富、高性价比、带药店和轮胎更换服务让大家趋之若鹜。从这里去儿子的学校步行只需要8分钟，去室内运动馆看冰球比赛或者演唱会步行3分钟。我们迅速感受到了居住在DT交通的便利性：大部分地方都可以步行到达！
我们用了3天时间迅速熟悉环境，然后开始梳理我们长租房的居住需求：
1、 距离儿子学校步行20分钟内（这样我不需要为了接送他马上买车，也能有效节约时间成本）
2、 2室2卫+1书房
3、 公寓要带健身房和游泳池
4、 周边要有超市和餐厅，生活便利
5、 行动路线要避开China Town以东的危险街区（homeless聚集且脏乱差）
6、 租房成本能控制在3000元/月为佳（后发现预算太低）
有了明确的租房需求后，下一步就是寻找房源。我们一家三口同时用：Craigslist、Kijiji、Rentals.ca 、Zumper、 PadMapper、 Zillow、Liv.rent 7个网站找房子。晚上就兵分三路刷不同的网站，找到适合的房子后我负责发邮件，Kevin负责打电话。白天则按照预约四处看房，几乎每天都要走8公里看3-4套房子。
在第一个周的周五，我们看中了一套心仪的房子，但是由于屋主在中国，所以和管理房子的妹妹约定下周一签合同。当我们满心欢喜的过了一个周末，周日的晚上屋主由于决定3月要返回温哥华长居取消了出租，当时我们的心情都非常的沮丧。
短租的Airbnb只能住到1月末，于是重新打起精神，再一次刷房源+疯狂看房。在看房的过程中，我们发现一套房子是否适合居住，真的不是只看照片就能判断的。
比如：房源A位于DT市中心，与温哥华最高档的购物中心Pacific Center仅一街之隔。当我看到它的地理位置和高大上的外观时，我都被惊呆了，于是反复和Kevin确认：租金真的是3200元吗？进入大厦，大厅放的沙发是意大利的一个高端品牌，一眼就能判断该公寓的管理极好。但是，当我们走入房间内，就发现寸土寸金的地段，室内面积很小。起居室很大部分给了厨房，剩下的区域放了餐桌就不能放沙发；两个卧室1个6平米，1个8平米，空屋子看照片是看不出来的，但实地考察后就发现如果放床只能放1.35m的儿童床。这样没有空间感的房子，哪怕地理位置再好，居住起来也是不舒适的。
又如：房源B位于Yale Town，地理位置和外观俱佳，由专门的office负责整栋公寓的日常管理和维护维修。中规中距的房间倒也配得上3400元/月的租金。我们从公寓管理处得知整栋大厦都是专门用于出租的物业，就多留心逗留了一会，观察了一下租客的出入情况，便发现了一个问题：由于楼层高居住人数多，导致电梯使用非常频繁。而我们要租的屋子楼层在36F，等待电梯的时间非常久。如果遇到所谓的上学上班高峰期，就会更夸张；加上租客形形色色，安全问题很难判断，于是果断放弃。
再如：房源C位于Hamilton St，距离儿子的学校走路5分钟，简直近到可以回家吃午饭啦。房间很大，价格在3500元，初看时我们都很满意。但是，当我们静下来在房间里面坐一会，就发现只要打开窗户房间里就有隐隐的噪音挥之不去。这个房间楼层在8F，靠近体育馆，反复检查后我们确认这噪音就是城市中心的喧嚣声，不分昼夜一直都有。虽然玻璃的隔音效果很好，但是居住的房间长期不开窗通风是不行的，于是我们没有马上下offer，而是把它放进的备选序列。
功夫不负有心人，在实地走访探寻逾20套房子后，我们迎来了我们的“真命天子”。这套公寓位于Mariaside靠近海湾码头，距离儿子学校步行15分钟，面积有1100尺，屋主是个陪读妈妈带着女儿自住了4年，女儿考上了瑞士的大学妈妈回国了，为了避免“空置税”才忍痛出租的。它的价格要3700元/月，但是带了全屋的家具，宽敞明亮的书房为我们提供了工作和学习的空间。一线海景让人心情愉悦，闹中取静的环境，让我们一下爱上了它。虽然价格远超预期，我们还是果断下定选择了这套公寓。当我写下这篇记录时，我们已入住了一周。夜晚静谧温馨的卧室、舒适的席梦思黑标床垫、步行350m即达的生活超市……..都让我们的生活舒适又便利。
一路走来，最大的感悟是在安家租房这件事情上，决策成本高、才能纠错成本低。选房看房是个技术活更是个体力活，如果能有人提前帮忙看房验房，能少走弯路。安家不易，且行且珍惜。
