无论是不是年轻人，买房除了要量力而行以外，首先还需要了解自己的购房需求，再结合市场的情况对未来房价的走向做出一些尽可能客观的评估。而是否有必要买房，除了与自己的能力挂钩以外，还可以结合未来房价的走势来考虑购房的价值，这样可以使自己更有方向感一些。

　　购房需要先了解自己的需求，不同的需求受市场的影响和程度并不相同。

        一般来说，购房的基本需求不是自住就是投资，对于年轻人来说，应该两者都可以兼而有之，但不同需求对市场的敏感度是有差异的，其中的投资需求最好能结合市场的现状来考虑。

　　一、自住需求。

　　居住功能是房产最基本的作用，也是人类生活的刚需之一。刚毕业的年轻人，如果未结婚也应该已经到了谈婚论嫁的年纪，婚房是现在很多准丈母娘对女儿婚姻条件的标配要求之一，如果没有房，在有些地方可能连结婚的机会也没有，即使在观念比较开通的地方，结婚以后自己也会希望有一套完全属于自己的住房，对于年轻人来说还是比较重要的。

　    另外，如果自己是在所工作的城市租房子居住，而且房租也不便宜，同时房价也不算特别高，那其实可以对比一下购房的月供和租房所需要的月租，如果相差不远，那可以换一个角度来考虑，自己供房后房子是自己的，但租房永远是是帮房东供房，遇到不好的房东还要看对方的脸色，房东说加租就加租，让搬走就只能搬走，自己的房子就不存在这样的问题。

　　二、投资需求。

　　房产的投资属性在过往楼市高速发展时期体现得淋漓尽致。在过往的二十多年间，楼市经历了飞跃式发展，不少地方的房价10年时间翻了几倍，当时买了房的人只要能坚持下来，无论是自己有钱买的还是借钱买的，都可以大赚一笔，特别是一线城市，房产增值带来的收益甚至超过了由日常工作带来的收入。

　　正是在这样的背景下，楼市发展才会越来越热，也才有了现在的楼市调控，过往“买到即是赚到”的观念和“房价会一直涨下去”的预期，经过这次史上最严的调控后，已经被逐渐改变，目前市场上普遍有一种共识，就是楼市已经不会再像以前那样高速发展了，房产的投资价值会大打折扣。未来还不确定，但至少目前并不是投资的良机，所以如果是出于投资目的而计划买房的话就需要谨慎一些。

　　因此如果从需求出发，可以为我们缩小决定购房的考虑范围，不过即使我们明确了需求，最好还是结合市场现状做一些客观的分析，对自己的决策会很有帮助。下面我们来看一下目前的楼市和房价未来的可能走势。

　　不同时期的楼市各有特点，比如现在，楼市就处于一个特殊的调控时期，无论是楼市的现状还是以后的房价预期，购房人都可以考虑一下。

　　一、楼市的现状。

　　目前的楼市正在经历着史上最严的调控，这轮调控无论是对供给端的房企，还是对需求端的购房者，相应的措施都是很严厉的。对房企最大的影响莫过于银根的收紧，经过多次的调控，现在房企已经比较难从银行、信托渠道拿到资金，以往高杠杆发展的模式受到限制。

　　房企潜在中的资金压力也让市场对房价下行充满期望，为了回笼资金不排除房企会有促销的现象，反过来影响房价。从另一方面来看，一系列限售、限购、限贷、加息等等举措，也让购房者在楼市中感觉到与以往不一样的寒意，结合高层“稳房价”、”房住不炒“这些指导方针，导致市场中观望气氛比较浓烈，不少地方的成交量出现了明显的下降。而据国家统计局的数据，进入2019年，全国商品房的销售面积增速已经连续8个月为负数，房价也已经明显地稳定下来，过热的楼市降温明显。

　　二、未来房价的可能走势。

　　“稳房价”是目前调控的主题，“房住不炒”是其中一个指引，用以抑制炒作对房价的负面推动作用，再加上“不再以房地产作为短期经济刺激措施”，以及落实调控的长效机制这些方向，都是以往市场调控中没有出现过的，由此可知类似的效果将不会是短期的现象，有可能从此改变市场中对房价可以一直涨下去的预期，慢慢把房价引导到合理健康的价位上，让更多的人享受到实惠。

　　而具体到不同的城市上，会受到本身经济、人口、发展前景的影响而出现分化的现象，那些自身实力不太强的城市，如果前期房价存在较多的泡沫，那可能会经过时间的消化的后，慢慢回到合理的位置；而实力强劲又有发展前景的城市，房价表现会较为稳定，同样经过时间消化后会随着其自身的经济合理地一同发展，如果真正落实得好，应该不会再出现房价大涨、暴涨的现象。

　　因此从楼市现状和房价未来的可能走势这个角度来看，年轻人购房也可以关注一下当地的情况，目前的房价较为平稳，但要关注因为城市不同而可能出现的分化情况，特别是对于投资需求来说，现在这个阶段并不是很适合。现在对购房需求和楼市现状都有了一定的了解，计划购房的话再回过头来看一下自己的能力。微信搜索公众号，子夜大叔。更多精彩内容，及时更新。

　　购房需要量力而为。

　　撇开上面的购房需求和楼市状况来看，对于大部分年轻人来说，即使现在不是很逼切购房，但是在商品房制度不变的情况下，未来也有比较大的概率存在着购房的需求。如果我们有购房的需要，或者觉得投资房产有价值，那就需要考虑一下个人承受能力的问题。

　　一、能否解决首付的问题。

　　刚毕业的年轻人，各方面都处于积累的起步阶段，经济实力有所欠缺是比较正常的。如果只有几万元的积蓄，那即使是在一般的县城买房，首付都可能不是很足够，更别说选择在一二线城市了。

因此即使买房，也需要根据自已的情况考虑量力而行，不同城市的房价落差很大，衡量一下自己计划买房的地区是否是自己能承受得起的，在自己几万元以外的缺口，家人能否支持，或者通过其他亲友、其他途径是否能筹集到足够的资金，如果借贷太多，在现在市场环境中并不是很适合。

　　二、能否承担购房而来的压力。

　　购房需要做收入和负债的对比。年轻人应该还没有什么生活的压力，而且一方面未来有很大的成长空间，另一方面随着社会经济的发展和M2货币的不断投放，收入有比较大的概率会随着通胀一起走高，压力会逐年减轻。但在开始时购房需要考虑自己的接受能力，特别是如果筹集首付时所引致的负债需要在短期内偿还的时候，就会与每月的房贷支出形成叠加，日子可能会过得很清苦，但对于年轻人来说，压力即是动力，有价值的压力是值得的。

　　综上所述，刚毕业的年轻人，也可以从自己的需求、楼市现状和展望以及自己的承受能力等等因素来考虑是否购房，结合自己的资金、计划购房城市、自身的收入和家庭情况进行决策，比较容易得出一个适合自己的答案。关注查看更多精彩内容