第二章 选购交房注意事项
第一节 买房就像做选择题
对于大多数人来说，买房已经透支了家庭的大部分积蓄，这时就是负担，但对于部分有钱人说，买房却可以谋利的投资。无论消费还是投资，买房就像做选择题，我们就是要把题审清楚，确实搞清已知条件和目标需求，综合做出适合自己的答案。
买房涉及到买房人，商品房，房地产商和市场情况。那么相关制约因素也离不开这三个方面：一是买房人的经济状态。二是买房人的需求。三是商品房的性价比。四是商品房的位置。五是房地产商状况。六是房地产市场趋势。
买房人的经济状态。买房人要考虑到房屋价格，买房后的配套装修、家具电器花费，车位费支出，物业费，日常的水电气暖网开支等。有多少钱干多少钱的事，切不可盲目跟风。
买房人的需求。了解自己的真实需求，主要为住用，为投资，上学，养老，就医，经商等，只有正确的需求目标指引，后期所有的行为才能围绕需求展开，才能事半功倍。
商品房的性价比。包括房屋质量和室内布局，小区配套环境设施，与周边房地产的差异等。商品房有些建设质量把关不到位和布局不合理，如墙地面沙化，门窗质量差等质量问题，通风采光难、供暖供气无法接入市政和层高偏低等影响生活。有些小区配套绿化、设施缺失，入住后人车混流，环境脏乱差，休闲娱乐设施少，安全隐患多，物业服务跟不上等。与周边房地产相比，往往会出现花了更多钱却享受了更差的服务等情况。
商品房的位置。要考虑是否在市区中心，是否交通拥挤出行不便，是否周边环境嘈杂，是否周边有学校（尤其学区或学位房）、市场、医院或与工作单位远近等。
房地产商状况。近几年的局势表明，不一定大的房地产商越好，小的房地产商不好，购房人员要了解企业的经营状况，如果属于不断拓展市场型的房企一般情况会挪用资金，最终形成购房者的负担。还有房地产商过于商业化，联合物业多方算计收款，这类企业要多防范。
房地产市场趋势。2018年左右房地产市场进入白热化，一房难求，价格偏贵现象普遍出现，按照事物发展规律，房地产将慢慢走向低谷，那时很多家庭购房几年后就贬值严重。所以除非实用不建议多购房产。
