从今年决定买房，到4月开始看房，到9月顺利签了合同，自己也算是半个房产专家了。
因为在西二旗上班所以基本把13号线靠近地铁的小区都看遍，包括 铭科苑、融泽嘉园、新龙城、龙泽苑、龙博苑、旗胜家园、国风美唐、北京北......
我总预算是380万首套，最后选定了 融泽嘉园、新龙城、旗胜家园 3个小区。
· 选房
1、融泽嘉园
我买得起的是62平米左右的大一居，总价在 355~385 万之间。距离地铁龙泽1.2公里左右吧，小区是13年的比较新。周边有一个万科昌发广场是新开的。
2、新龙城
我比较中意的是70平米的也是大一居，总价基本也在390万左右，稍微超预算了。距离地铁龙泽就500多米，可以说是非常近了，小区是06年的想必融泽嘉园稍微旧一点。
3、旗胜家园
旗胜家园380万以内的房源有8套，面积在 75~89平米之前。小区是2009年的，距离霍营地铁站600米左右，可以说也是非常近。但是这个小区很多都是限价商品房，买的话有差额35%的土地出让金。
· 最后我买了......
比较了一下，旗胜家园有土地出让金，先出局，剩下融泽嘉园跟新龙城，其实相比较新龙城好一点，但有时候买房就是要看眼缘，当时去看融泽嘉园那套房子进门就感觉好舒服，可能是也业主会收拾，房子装修没有很华丽但是干净，东西都收拾得比较整齐。
最重要的是，业主也是广东人，他们夫妻两都是茂名的，我是广州的，瞬间觉得心定了很多，毕竟有共同语言哈哈哈哈。于是在看完房子的第二天跟我爸妈沟通了一下，就决定买这套房子了。62平米353万。以后过上房奴的日子......希望都是先苦后甜吧。
· 至于中介......
中介这块想说的还真挺多，最近知乎收到不少私信，也看到群里小伙伴们在讨论，要如何选中介？怎么能减少中介费？在这些地方有些拿不定主意。事实上在北京买一套房，通过链家的话，佣金至少到10几万，普通中介大致4-5万，大中介买的是心理上的安全感，但是大几万的差额，真的肉痛，而我最终成交确实不是在链家、麦田、我爱我家这些大中介，而是在望京区域的一家人们口中的小中介完成的。省下来5万块，用在了装修，跟大家分享下。
这家 “小中介” 起初是我同事介绍给我的，她当时买的2套房子都是找这个中介交易的，听她说是服务好，中介费收1~1.5个点，相比链家的2.7真的便宜不少。
但是当时我不放心啊，觉得人生第一次买几百万的东西，大中介会比较靠谱，但是我同事一直给我灌输在北京大中介跟小中介做的事其实是一样的，诸如此类（后面会说链家为啥收2.7），让我先加上这个店的经纪人。
好吧那就先加上吧，我加的是店主，加上以后他先一顿自我介绍，大家都叫他虎哥，05年在北大毕业，没错就是北京大学的那个北大，法学专业（当时想还真有985毕业去做中介，看来中介还是好赚钱啊），毕业就来北京做中介了，之前他在麦田做到北京交易中心的总监（在北京已经是很厉害了），十几年积累了不少客户，于是15年就自己出来创业开店，目前店里有10几个人，也交易了上千单，据他说他们店都是老客户居多，因为客户买房了房，认可服务后会不断介绍朋友过来，客户就慢慢积累起来了。
虽然听他说了一堆，但我其实没当回事，因为我还是想找链家，内心的那颗对小中介的不安全感还是木有放下。我就稍微说了一下我的需求应付他（买房多些建议还是好的毕竟不收钱）。
结果没想到，他按照我的需求，找出了十多个，无论是价格、户型、配套、位置等都基本符合我心里预期的房子，并且给我把这些楼盘的优缺点都做详细说明，做成表格发我方便我做选择；他这一系列的操作让我感受到他还是很负责专业的，因为用心做出来的东西是真的能看得出来；要知道我之前接触的链家经纪人，房源都是不分时间点的一个个发给我，发完就给我来一段60秒的语音，表示压力很大。
这样一来二往，挑了几个中意的房子，在一个周末我就跟虎哥一起去看房了，看房路上他嘴巴没停过，每经过一个小区就给我介绍周边有什么商场，距离哪个地铁口最近，到了小区教我怎么选楼栋楼层。重点的是，他不会只讲好的，而是优缺点都讲给我分析，同时给我一些中肯的建议，比如还款如何更划算，刚需买房满足哪几个点就可以上车等等，真不愧是做了十几年的老中介，（或许他来之前做了功课哈哈）......总之关于买房需要注意的点，他都给我说了几遍......
当时觉得中介原来真的有好的，不是全都是黑中介，虎哥大概在1个月内带我看了15套房子，这段时间我其实是被他负责用心打动的，而且也确实找到了性价比高、符合我预期的房子。
不出意外，我最终找他签了合同，至于合同，我都有找做律师的朋友看过，没啥问题。
我是按照1个点佣金付钱，整个交易过程一切顺利，也省下好几万的中介费。
估计以后有钱换房我还是会找他，遇到一个好中介真的能省心省力省钱。
大家有谁想找虎哥买房的私信我吧，我就不直接在这里留微信了......
其实我在决定跟虎哥这里买房前，也做了不少工作，花了不少时间了解了大中介和小中介的一些区别，以及房屋交易中哪些环节是最为关键的。
· 大中介VS小中介
其实无论是大中介还是小中介，买房的流程都是一样的，中介提供的服务基本就以下3个点：
1、 提供房源。市场上在售的房源其实基本上都可以被中介拿到，拿到房源的方法很多，问物业、问小区店主、问小区住户。甚至问同行，说个小秘密，不同中介之间是互相通气的，私下分享房源互惠互利是正常事情，大不了就是给点红包铺垫。所以说基本没有什么房子是找不到的。
2、配合做一些签合同、办贷款事宜。一般中介公司都有合作的贷款银行，办理贷款手续会更简单一些，二者并无差别。
3、协助房屋交接。帮助买买房双方完成房屋产权过户、费用结算、户口迁移、房屋入住手续。
· 类似的服务，链家为啥要收2.7呢？
因为链家成本高啊！这里面每一个房子都会存在房源录入人（10%，只要录入成交一定会得到），房源维护人（0%-15%，根据角色人对房源的维护准确度来定），钥匙人（如果有，5%），委托书人（2%），实勘（3%），证件（3%）。这些总称为房源端业绩占比，最高一般能占到40%。
所以链家必须要收2.7才够分，且目前链家还在亏钱呢。
· 而小中介公司
公司越小，这种多端合作存在性和普遍性就越小。
对小公司和个体经纪人来说，成本相对较低，没有二线人员的开支，也不需要给其他门店分业绩，所以中介费收取相对低一点。
所以选大中介还是小中介买房本质上没有太大的区别，大中介无非就是有品牌效应。
· 划重点
但是我觉得无论是找大中介还是小中介，你都必须让帮你交易的中介确定以下8个点，房本是会顺利到手的。
一，确保房屋没有不良贷款，抵押，
二，确保在交易过程中房子不会出现产权纠纷，
三，确保户口能够迁出，
四，确保成交价格，付款方式双方都能够欣然接受，
五，确保房屋水电气物业费结清，
六，确保交房时间和屋内设施都谈妥以上六点都可以自己搞定，
七，确保自己有比较可信的银行贷款资源，
八，确保自己对交易流程有一个时间进度和整体的了解。
· 心路历程
以前幻想什么时候才会有字一套的小房子，也想过拿到房本我会有多么的激动，该发什么样的朋友圈。然而在我真的签合同那天确实相当平静，签个同那天一直聊到很晚，脑子都有点不够用了。
但其实想过来，从我确定在北京买房那一刻起，都是一步一步走来的原因吧，一切都如此平静，现在除了喜悦以外，我在想着已经怎么装修我的小房子了，最好是落地窗，窗外有树，初夏秋冬看着叶子绿变黄，夏天听蝉叫，冬天看着白雪又期盼着来年的春天快点来，年复一年~~
最后还想帮虎哥打一波广告哈哈哈哈哈！！北京买房的找他吧！好好好！
