2019年6月10日，北京市首个申请式退租项目西城区菜市口西片区启动了申请式退租。

2020年菜西片区又率先启动申请式改善工程，目前，已经有四户居民与第三方公司签署申请式改善合同，今年国庆节前，四户居民的老宅经过修缮后，主体结构和建筑风貌将实现亮相。

因拆迁历史遗留原因，菜西片区大量房屋近十年处于“失管”状态。自2019年6月开始，作为菜市口西片区直管公房经营管理单位，金恒丰公司对片区内直管公房展开恢复管理工作（以下简称“复管”），金恒丰房管运营部积极深入菜西片区，倾听居民的需求，调研房屋的实际情况，对未退租的162户直管公房开展复管工作，现已完成其中29户公房 “复管”工作，成功地为老城焕发新生机找到了新模式。

菜西片区第一位复管居民

由于菜西片区“失管”的特殊性，这既导致片区各项公房管理工作存在困难，也直接影响了居民的生活。一是房屋老化严重，配套设施不完善，存在安全隐患；二是日常管理存在困难，承载历史文化的老城难以得到有效的保护。

而推进“复管”工作，将彻底改善这些问题。一是通过房屋修缮，使房屋的安全性得到充分保障；二是居民居住条件得到改善，满足居民对正常生活的基本需求；三是房屋日常管理规范化，日常巡视、汛期保障、防火安全等基本管理工作有序开展，对承载着历史文化的老城管理和保护更加系统。

都是老房子，住着很担心，特别是一下雨就漏，雨水积在院里根本排不出去。”今年四月，得知菜西片区将要启动申请式改善的消息后，赵阿姨跟儿子一商量，打算利用这个机会把老房子好好修缮一下。

结合其房屋的结构特点，公司工程管理部在原有“套餐”的基础上，提出了“定制式”改造方案：拆除自建房后，通过科学合理的设计，将厨卫和淋浴等相关功能单元内嵌到屋里；因为赵阿姨家的老房子空间较高，可以通过局部搭建阁楼，作为儿子和孙女一家的卧室使用；再通过浅下挖的方式，开辟出会客和供老人起居的生活空间。这样一改造，赵阿姨家在原有房屋面积不改变的情况下，使用空间增加了10平方米。

汛期前修缮居民屋顶防水

金恒丰公司作为菜西片区的直管公房管理单位，“复管”是工作内容中的一项重点工作。金恒丰公司致力于“打造一个模式，探索一条道路”，为片区居民建立安全、舒适、惬意的居住环境贡献一份力量。菜西片区承载着过去的乡愁与回忆，也是大家未来的生活空间。家的美好离不开每一个家人的努力，完成更多直管公房“复管”工作，既是金恒丰公司的职责所在，也是片区居民的生活所系，积极支持复管工作，让“复管”后的老城带来的温暖惠及到更多的居民家中。

看着不少老邻居都乔迁新居，盼望申请式改善的居民变得迫切起来。如何就地改善，让原本的老平房变变样？该项目实施方北京金恒丰公司要求改善住户率先拆除自家违建。

这个前提让不少居民打退堂鼓。最主要的原因就是大家不愿拆除自家搭起的厨房和厕所。别看改善房屋的本来面积从十几平方米到二十平方米不等，外接违建面积几乎和改善房屋相同。拆违就意味着拆掉自家一半“面积”。

“开始大家都不理解，不知道拆了的面积如何能够补充回来，也不知道如果拆了违建，他们去哪做饭、洗澡。” 金恒丰公司工程管理部经理沈威说。

改善需求迫切，改善困难重重。为了让居民们放心，该公司推出基础型改善、平层型改善和浅下挖型改善三种“套餐”，居民自愿选择哪种改善申请。

基础改善：是指不改变房屋结构和功能设置，对相应基础设施、硬件进行优化和更换。

平层改善和越层改善：则是根据改善住户需求，将厨卫功能添入房间内，完成功能分区重新设置。二者区别在于浅下挖利用房屋高度创造出类似半层的空间，让原本的平房更加立体。

在醋章胡同39号院住了40多年的赵阿姨是四户签约居民之一，三代四口人挤在两间20平方米的南房，为了方便生活，赵阿姨在院里搭建了20平方米的自建房，作为厨房和卫生间使用。

有了初步改造思路，接下来是寻找专业设计单位，然而这个过程进展却不并顺利。“设计单位出于经营与成本的考虑，总面积在500平方米以上的平房院改造才愿意承接。”沈威说，菜西片区申请式改善的房屋面积并不大，他们先后找了3家设计单位，对方都因各种理由给予回绝。最后，一家专业的古建修缮设计单位接下了这个“薄利”的工程。

未来，菜西片区将结合“一户一策”推进申请式改善，同时引进高端企业人才公寓，打造新型共生院。

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