房价下跌，“4类人”的利益将会受到严重影响，其中就包括你！

作者：李云飞｜来源：原创

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很多人都在盼望着房价下跌，在这里我先告诉你一个打脸的现实，那就是如果房价下跌，以下这“4类人”的利益将会受到严重影响，几乎包含了我们所有的人群，其中就包括你。难怪房价迟迟不降？

我们先来看一下房地产近10年的涨幅行情。从2008年到2015年，房地产就迎来了第一波上涨行情。原因就是2008年迎来了全球金融危机，我国也采取了货币大放水的政策来救市。怎么救？除了扶持中小企业发展以外，最简单粗暴的方法就是促进房地产行业的发展。

当时由于房地产商因为房子难卖，欠银行的贷款还不上，有比较大的系统性金融风险。其次，由于地方土地卖不出去，地方政府债务高企。再者，少了房地产的拉动，GDP起不到立竿见影的效果。于是国家就推行了房子涨价去库存的政策。在宽货币以及房地产政策的刺激作用下，我国房市迎来了一波大涨行情。

从2015年至2020年，我国房地产又迎来了第二波上涨行情。那是因为2015年股灾过后，实体经济也乏力，货币政策名为稳健实为宽松，此时大量的信贷自然就流入到了房地产。根据数据显示，2016年全年新增贷款12.65万亿。其中，以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加5.68万亿。居民购房贷款占到了全年新增贷款比重的一半了。

在房地产政策全面宽松的情况下，再加上货币政策也宽松，实体经济又不景气，股市又血亏，每个人都在担心自己的资产会贬值，于是大家都纷纷买房来保值自己的财产。

从2008年到2018年，全国城市10年房价涨幅排行榜当中，深圳涨幅372.2%，厦门305.2%，东莞257.5%，保山201.2%，广州198.8%。从2011年12月份到2021年12月份，百城样本住宅的平均价格涨了66.6%，从2016年12月份到2021年12月份涨了24%。

从2021年开始，由于房地产政策收紧，房价开始进入下行通道。2022年5月份，245个主要城市中148城房价同比下跌。跌幅最大的城市是济南，5月份二手房平均价格是12962元/平方米，环比4月份涨5.34%，同比2021年5月份跌20.4%，每平方米跌3322元。西安5月份二手房平均价格16198元，环比4月份跌3.44%，同比2021年5月跌18.47%，每平米跌3670元。而更多的城市同比去年的跌幅只有百分之几。

5月平均房价最高的10个城市当中，仅上海房价同比下跌0.52%，下跌金额为361元/平方米；其余9个一线城市深圳、上海、北京、厦门、广州、杭州、三亚、南京、东莞、福州，平均房价同比去年5月整体平均上涨6.9%。

通过以上这一系列的数据我们可以看出，十多年的时间房价的涨幅远远大过于现在的跌幅，一线城市房价基本上是只涨不跌。

所以，那些还眼巴巴盼望着房价下跌的人恐怕就要让你失望了。因为房价只涨不跌或者是涨多跌少是事实。

其实，房价下跌还真的未必就是好事，以下“4类人”的利益将会受到严重影响，几乎包含了我们所有的人。我们接着往下看。

第一、房地产开发企业

房价下跌，开发商没有钱赚，结果欠银行的贷款还不了，地方的地皮又卖不出。现在地方很大一部分财政收入都是来自卖地皮。

如果房价进入下跌通道，那么地方就没有钱来搞投资建设了，银行也将会产生大的坏死账，这在很大程度上将会引发系统性的金融风险。这是我们承受不起的。

第二、房地产从业人员

去年房地产迎来了最严监管。结果房价是下降了点，但是又有多少房地产从业人员工作不保。没有了工作，他们用什么来养家糊口，还房贷、车贷？

如果房价下降，这将会给市场释放出更多的就业人员，给社会增加了一定的就业负担。

第三、贷款买房的人员

如果你贷款买了房，你希望房价下跌吗？哪怕你是刚需房，我想你也不希望房子贱如白菜价。那是因为当房价降到还没有我们房贷额度多时，你还有心思盼着房价下跌会让更多的穷人能够买得起房？我想我们大部分人的格局都还没有这么高。

第四、相关的从业人员

房地产行业虽然说具有一定的金融属性，但其实房地产行业也是实体行业。因为它牵扯到很多上下游实体行业。比如， 装潢装修行业、家私家电行业、钢铁建材行业等等。而这些行业又会牵扯到无数上下游行业。真的多到数不清。这样仔细算下来的话，你真的就能够独善其身不受到牵连吗？我相信不可能。这才是房价下跌影响到我们所有人的核心点。

有人会说，房价下跌，那样很多穷人不就能够买得起房了吗？问题是如果房价下跌，无数人的就业问题、收入问题都将不保。即使你能够买得起房，结果你没有工作、没有收入、还不了房贷，真的就能够高兴起来吗？

所以说，为了国家经济的平稳发展，老百姓能够安居乐业，我们不希望房价大跌，我们只希望它能够慢点涨。这也正是国家想要的结果，你说呢？

作者：李云飞，知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道，擅长互联网营销，连锁企业管理。