一直以来，在中国房地产市场有个金九银十的说法，不过前几年受到市场整体环境的影响，整个市场显得成色不足，不过今年北上广深却出现了一些比较特殊的现象，豪宅销售相对火热，很多人问这是金九银十要回来了吗？
一、北上广深掀起“豪宅热”？
据时代财经的报道，“争取成交，忙完这一次，今年就收手”，在国庆假期来临之前，资深房产中介小龙（化名）鼓足干劲，按照往年的经验，这本应是他一年中最忙碌的一段时间，但他却没有等来属于他的黄金周。
根据克而瑞研究中心数据，国庆假期广州商品住宅成交6.0万平方米，同比下降21%。“今年市场比往年差不少”，小龙愈发羡慕起了卖豪宅的同行，“豪宅卖得不错，今年比去年更好了”。
“卖爆了”，广州一名豪宅中介告诉时代财经，整体市场低迷，但豪宅板块比较稳定。
根据易居企业集团的报告，位于广州市黄埔区的科城山庄在国庆前夕推新，在单价上涨1万元/平方米、总价最高接近1300万元的情况下，推新首周去化率高达83%，而同期推新的9个楼盘整体去化率仅31%。
此外，克而瑞广佛区域的数据显示，今年4月份仅凭PPT开盘卖爆的海珠区千万级豪宅琶洲南TOD项目，国庆假期推新去化率达到58%，同期11万/平方米以上单价段的顶豪平均去化率为58%，而5万/平方米以下的楼盘去化率未超过21%。
火的不止是一线城市，时代财经调查发现，天津、合肥、温州、南宁和福州等城市，在整体市场低迷的情况下同样传出豪宅畅销的消息。
二、金九银十回来了吗？
我们看到当前一线城市出现的比较明显的豪宅销售热潮的现象，让大家感觉很奇怪，我们到底该怎么看？
首先，从整个市场发展的角度来看，当前整个房地产市场特别是豪宅销售市场，出现相对比较火热的现象，实际上也是很正常的，这和整个市场发展的趋势是密切相关的。当前整个房地产市场实际上呈现出来的是普通的住宅，相对而言市场销售并不是特别火热，但是向高端住宅由于本身市场供应量比较小，而市场需求量也比较稳定，往往就会有比较好的市场表现，所以豪宅销售的整体市场表现向好是很正常的现象。
其次，我们具体来看当前的豪宅市场，所谓豪宅就是整体价格相对较高，面积相对较大的一些住宅，这些住宅不限于别墅、平层、花园洋房等这种特殊房型，但同样也是整个市场。发展比较明确的一类住宅，这是因为在当前市场之上，对于大部分比较富裕的人群来说，他们的现实购房需求还是客观存在的，特别是这些年受到疫情的影响，大家对于居住面积和居住环境的要求进一步提升，所以在中国相对有钱的人群往往就有意向去更换更好的房子来居住，房地产的居住属性就显得非常明显。
第三，当前整个市场是一个相对货币环境比较宽松的状态，在整体货币环境比较宽松的情况下，市场自然而然就会呈现出资金向更加有效的方向转移，在大量的理财产品本身利率水平开始下行的情况之下，豪宅市场就成为了比较好的一个标地，对于相对富裕的人群来说，可能他们并不一定把豪宅作为一个绝对的投资项目，但是当资金逐渐宽裕之后，往往就会有向更好的方向发展，在本身购买理财并不赚钱的情况之下，去购买比较优质的房地产，也成为了一个比较不错的选择。
第四，对于整个市场来说，当前房子是用来住的，不是用来炒的，这个理念早已经深入人心，大家也都非常熟悉这个市场。在这样的大背景之下，其实市场的影响正在呈现出一个28分化的趋势，这种比较优质的住宅往往在市场上有着更好的市场吸引力和号召力，而对于整个房地产市场来说，相对比较平稳或者比较稳定的发展态势才是整个房地产市场的一个主要发展方向，保交付保交楼还是房地产市场发展的一个主旋律。所以豪宅市场的波动实际上并不会影响整个房地产市场的大势，归根到底还是要推动整个房地产市场向着更加健康可持续的方向发展。
