贷款买过房的人应该都知道有两种房贷还款方式：等额本息和等额本金。但在办理购房贷款里，如果你不做特别要求，银行大概率会积极主动给你推荐等额本息的还款方式，这种方式每月的还款负担轻，也乐于被还款人接受。但殊不知等额本息中购房者累计还的利息要比等额本金方式多不少，特别是如果你想提前还贷时，会惊讶地发现未归还的本金居然还有那么多。
那么，这两种还贷方式的区别到底在哪儿，作为还款人该如何选择适合自己的贷款方式呢？今天就来捋一捋，用知识武装自己的头脑，以便未来在做房贷决策时能更加利己和保障自己的利益。
简单来说，等额本息每月还的金额少，还贷压力轻，但是会先还利息后还本金，所以假如你贷款期未满要提前还贷时，你会惊诧地发现还的利息要比本金高得多的多，你是银行最欢迎的打工人，银行最喜欢这样的客户和业务。
等额本金的还贷方式是将本金按照贷款总月份进行平均，譬如贷款200万，共20年还完，平均每个月还本金8333元，然后在此基础上还利息，利息是由高到低，直至还款最后一个月利息为零，因此等额本金的还款形式是先多后少，开始时负担重，以后逐月减轻。
如果你对未来的收入预期好，有可能打算提前还房贷，那就一定要选等额本金的还款方式，这样可以确保你在提前还款时少还不少利息。从还款总额来看，毋庸置疑，选择等额本金要明显少于等额本息的还款总额。
当然，如果你的首付比例少，贷款的杠杆高，为减轻每月还贷的负担，你可能就不得不选择等额本息的还款方式了，此时你要有银行让你先还利息后还本金的心理准备，一旦提前还贷或者停贷的话，你早期的还贷一定是对银行的贡献要比对你自己的贡献大得多。
