他们都崇尚现金流，能看到大多数人忽略的价值。他们对恶劣的投资环境毫无畏惧。无论一个人赚钱多少，他都需要一间房子来遮风挡雨。

没有初始资金，将很多人挡在了房产投资的门外，长时间无法实现致富的梦想。

我曾经努力地在公司不断往上爬，但当我回头看自己走过的路时，我觉得自己个人职位远远超过了我的能力范围。很快，我被第二家公司炒了鱿鱼。

我发现自己根本不需要太多资金或是高信用来开始自己的投资。你需要做的是将别人的钱和自己的投资技巧结合，在房地产领域创造利润。

大型企业杠杆收购和别人的钱购买一栋房子之间的最大差别只是交易金额差异而已。

去哪里找资金呢，取决于你所处的环境和条件，比如需要用卖家，合伙人，吸纳其他投资者等，通过创新性方式发挥最好的作用。

每个投资人都有既定的目标，特有的所处环境以及相应的技能。他们买你的房产也会各有各的特殊性。这就是其迷人之处。当你对每一种方式都有所了解之后，你就能知道他们适合那种情况或者不适合哪种情况。当你对各类的情况都足够的掌控能力时，一旦有机遇敲门，你就能牢牢将它抓住。

永远记住卖家是最希望通过努力达成交易的。如果卖家非常积极，当你接受他的报价时他一定会激动。作为回报他会尽量于你共同合作，达成交易。

积极的卖家往往是那些急需将房产卖出去的业主。积极的卖家往往有自己的特殊原因，比如离婚，被银行没收，换工作或者是家中有人去世等。这些卖家往往不是穷困潦倒，只是暂时需要紧急得处理完成一件事情而已。

当你作用创新融资手段，为双方创造一个共赢的局面。

让卖家为你融资的方式

询问卖方是否愿意持有第二抵押权。比如向银行，金融机构或是合伙人贷百分之70的款，再以第二抵押权向卖方取得剩余30%的融资。

询问卖方是否可以给你一定的修理费额度。要把这个条件写在合同上，或者是在签合同前把钱直接拿到手.

千万不要害羞。

你可能觉得让业主为自己的房子融资有点奇怪，但这对你来说是最容易，最及时的一个渠道了。

每座房子都有它自身的价值。这些价值不仅提现在房屋和土地上，同时还提现在其他的一些方面。植被，矿产能带来额外的现金流，旁边的一块空地还体现了其他的一些方面。植被，矿产能带来额外的现金流，旁边的一片空地或者家里的家具某有可能给你带来或多或少的现金流。

不要怕问问题，并且做好尽职调查的工作。

投资人总是对房地产感兴趣。

看起来，人们通常对股票投资认同，然而，股票投资风险很高，并且选股是一件很麻烦的事情。比如说，如果你买下一栋房屋用来出租，那你能对它未来租金收入和费用做一个合理的估计。但如果你购买股票，隔夜它就有可能跌去一半的估价，你说期盼的分红也就毫无意义了。相比来说，房地产是更加稳妥的投资方式。此外当你不断进行收购，积累了经验后，房地产投资就会变得越来越简单，实际上，当你的朋友和熟人们看到你成功的投资结果后，他们会经常问你自己是否能够参与你的下一桩交易。那些没有时间而只有资金的投资人则会主动向你提供贷款，亦或是直接入股并在转售交易成功之后分得部分利润。

如果投资人只为你提供买房所需的部分资金的话，你得在做投资计划之前细致了解借款人的具体要求。

合伙人会和你一起参与购买房产，而不是简单地为你提供资金。

合伙是开始投资最佳的选择。合伙人可以帮你带来更多投资选择和借贷能力，同时还能帮你分担工作量。合伙种类很多，做好都了解，然后根据具体要求选择合适的合作种类。如果你对此没有把握，那就找个专家来帮你判断。

那些对房产投资持积极态度的家庭成员是很好的选择。每个合伙人都会为你的投资项目提供资金或者服务，并同时取得相应的收益权。

合伙投资的主题就是实现凭个人力量无法完成的投资。

我从卖家那里获得百分之80的融资然后找两个合伙人付了房款的百分之20作为头款。不过要注意，有时候合伙也是一把双刃剑。合伙人可能对自己的责任，职责和合伙目标有着不同的理解，这很可能会将辛苦建立起来的合伙关系毁于一旦。所以，要保证所有的合伙协议都是白纸黑字写下来。

借经纪人的佣金。经常会有两名经纪人参与其中，一位挂牌，一位实施具体交易。如果是一名中介同时代理了这两项工作，他就可以得到全部佣金。如果一个负责挂牌，一个负责销售，那么他俩就要分摊全部佣金。再根据公司规定分配佣金。

作为房产投资者来说，最好是向发布信息的经纪人借佣金，因为他掌管着全部佣金。

经纪人们可能不愿意接受自己的佣金被延期，但你可以通过承兑汇票给他们支付一定的溢价。

很多房产对于传统投资人来说根本不具备吸引力，你和你的合伙人则可以通过自己的技能提供服务，接下部分工作，将这种服务转化成自己的资本。你可以进行协商，要求在房屋售出时候收取一定的整修费用，用这部分费用抵减最终签订的协议当中你需要支付的现金。

通过谈判，维修工作费用应该足以支付你全部头款。你是否拥有可以抵押的有价资产！比如游艇，珠宝，401计划，保单之类的。通过抵押这些资产获得融资这不失为一个好办法。融资，收购，但要注意每个月的月供，还有利息。得要请一位会计师来帮你根据实际情况计算一下。要保证自己付得起每月账单。如果可行，你就可以通过这些有价财产的抵押向投资人进行贷款融资。

优先购买租赁合约。买方享有房产的租赁权以及在未来某个时点前以特定价格或者特定公式计算出的价格购买房产的权利。第一眼看上去，合同好像只对买方有利，因为他有权选择是否最终购买这栋楼。