不知不觉，兰老师财富自由课就结束了，这是第一次能听懂并落到实处的财务课。感谢兰老师的用心准备。

一、以下是这六周以来我的改变：

1.制定了财富自由目标，并写出10年后自己期望的生活。

2.梳理资产负债表+配置家庭保险+基金重新配置

3.养成了每日记账习惯

4.写出了我热爱金钱的5--10个理由。

二、重要知识点梳理

1.复利=本金×（1+收益率）的n次方（n代表时间）

复利第一要素：积累本金，获得第一桶金。 通过记账，了解开支。

建立理财账户；消费延迟满足，积少成多，滚雪球储蓄。

复利第二要素：平稳穿越风险，活得长 剩者为王，风险管理为人生第一要素。（如健康） 复利的稳定性＞速度

复利第三要素：10%收益率，每月投入3000元，足以财务自由。

2.保险配置三大要点：

优先家庭高收入成员（上班族＞老人孩子） 越早买越好（身体状态，越早买越便宜）

不断更新配置（通货膨胀，收入、债务增加） 买好保险，让全家人都安心，轻装上阵。

3.兰老师优选三好型基金：

•好业绩（至少超过5年） 忽略短期表现，看中长期收益。

•好方法（稳定有效的投资方法） 暴露基金经理“底裤”的指标：换手率

•好人品（对投资者负责任）

4.应对策略：长期持有，分散投资。

买入---持有---卖出

低估值区间，不断定投（市盈率低于20%） 正常估值区间，暂停定投（20%--80%） 高估值区间，分批卖出（80%---100%）

4.房产

投住分离，值得考虑的好选择

极低的租售比，让租房成为一种“套利”

该买哪座城市的房子？

产业、人口、土地

一个城市的房子，就相当于它的股票

•选择一个城市，就是选择一种命运！

（既关系到财富，又关系到安全）

六大指标：

城市规模及增长速度；

城市人口流入；

城市人均收入；

城市财政收入；

城市上市公司数量；

城市土地供应。

深圳，北京，上海，广州，

杭州，成都，南京，重庆武汉，天津

参考指标：第一财经魅力城市排行榜、疫情

防控表现

•在你能力范围内最大的城市定居

（如果你壮志在胸，就得反复实试验去哪座城市生活）

•小城市的多余房子，尽早卖掉

（沉没成本，不是成本；机会成本，才是关键）

•该选哪个地段？

如何选择小区？

靠近新兴产业；商业发达便捷；交通四通八达；教育资源优秀；小区品质良好

•该怎么选房子？

明确需求，抓住重点，做出取舍

①户型（房间数，格局）

②物业（保值率很重要）

③环境（周边情况）

④楼龄（关系到出手）

房子在什么城区（不同城区，产业条件不同，比如深圳的宝安和南山，产业条件发展最好）；

附近车程XX分钟内有大商场（商业设施）；

走路Xx分钟内有地铁站（交通）；

希望买XX居室；

小区楼龄XX年以内；

我的预算范围是XX万。

三大烫手山芋：商铺、别墅、办公楼

银行的评估价，比买家的评估价更客观

•高效买房指南

【体】选国家：经济增长、城市化中途、通货膨胀

【线】选城市：新兴产业、吸引人口、土地集聚

【面】选小区：周边产业、交通发达、商业【点】选房子：格局正、物业好、环境好、楼龄新

【操作】买房：多看房、快决策、好说话、省大钱

•抓住地段，“多快好省”高效买房

省大钱：别捡了芝麻丢西瓜

好说话：人心都是肉长的

快决策：决策周期不要超过半年

多看房：至少看50套房再决定

5.概率

投资是一场概率游戏，目标是追求'预期收益’最大化。

投资决策： 不懂不投，适当分散，安全边际，

①这次决策赚钱概率是多少？

②预期会有怎样的收益？

③能承受最差的结果吗？

从概率思维理解“长期主义”。

6.投资类书籍推荐

必读：《我们终将变富》

《穷爸爸富爸爸》

《财务自由之路》

《穷查理宝典》

《周期》

《钱：七步创造终身收入》

《原则》

《大国大城》

《段永平投资问答录》

《激荡三十年》

7.实现财务自由四个心法：

①做有钱的好人

②我的时间很贵

③做永不亏损的投资（健康、认知、关系）

④向宇宙发出信号

三、值得反复内化的金句

1.投资成功，是我们成为更好的人的副产品； 财富，是理性与耐心的共同产物。

2.如果我办得到，我一定把保险这两个字写在家家户户的门上，及每一位公务员的手册上，因为我深信，通过保险，每一个家庭只要付出微不足道的代价，就可免遭万劫不复的灾难。一一丘吉尔】

3.那些一直持有指数基金的人，赚得最多的不是钱，而是时间和生活。---约翰.博格

4.比赚一笔钱更重要的，是建立一套长期盈利的投资系统。

5.你赚不到认知以外的钱！

四.接下来行动计划

1.继续每日记账

2.完成家庭保险购买

3.阅读完兰老师推荐的10本必读书籍

4.持续向宇宙发出信号！