宜家是做家居还是做地产的？
宜家的选址往往是城区和城郊的交界处，一开始比较荒凉但是交通相对方便的。其次，他会买下比原本所需土地面积更大的土地，比如上海的浦东店，配置的土地面积比他所需要的多60%。
这些多配置的土地有什么用呢？
当宜家将这片区域带旺了以后，就会有其他商家入驻，因此这些多配置的土地就可以用来收取租金了。
但是这种模式有两个前提：1.该品牌要有足够的影响力，比如宜家，麦当劳，迪斯尼。2.合适的选址。处于市区边缘，有较大增值空间的地方。而广州店却除外，但广州也是唯一一家租赁而非自购地产的宜家店。
这些收入就可以作为补贴给宜家的消费者了，比如低于市场价的小吃等。这也因此成为了他的又以特点，从而吸引更多顾客。如此良性循环。
麦当劳和迪斯尼也都是按这种模式选址经营的。
