今天面试一个了房东，深大老师，人挺年轻，聊起来比较轻松愉快，比上一个房东感觉好多了。
房东2019年买了一套南山中心区商住两用的公寓，令我吃惊的是，使用期只有20年了，不知买的时候花了多少钱，但我被惊呆了，我还没听过有使用期这么短的房子。
这是一个120平米的的4房，房东刚花了20多万全新装修，这套房子离她家走路大约15分钟。
她买房的目的是为了给夫妻双方的4个老人养老住。但计划总没变化快，双方老人都不愿意来，导致房子空置了将近一年，损失至少10万。
这件事说明了什么呢?
说明了很多对房产认知不深刻的朋友，买房的时候往往只考虑到了房子的居住属性，却忽略了房子的金融属性、学位属性、圈层属性等等。
我在网上查了一下数据，该套房子2010年时均价是1万/平米，房东2019年买时应该3万多，现在单价也是3.9万。也就是说，3年时间涨幅几乎为零。
但是在附近的普通住宅，2019年均价是10万/平米，现在业主报价13-14万/平米，涨幅是百分之三四十。
同样是500万的投资，不算摩擦产生的费用，买公寓是负回报，买普通住宅至少能赚150万。
这是可看得见的，还有看不见的。
除了涨幅的区别，还有更重要的一点，商住两用的住宅，流通性差。深圳核心区的普通住宅是稀缺资产，只要挂出来很快就会被成交，而只有20年产权的商住两用住宅，谁还愿意花钱去接盘？ 这接近500万的投资，实实在在被套在了里面。
听了房东的话，真替房东感到遗憾，毕竟她也是普通的打工族。
你永远也赚不到认知以外的钱，凭着运气/实力赚来的钱最终会凭着实力失去！
