现在买房子都是大家热论的一个话题，有了房子能解决游子一直在外漂泊的心，有一个安心的住所，不至于飘忽不定，目前以我惠州3房的租金来算，大概在2500元至4000元不等，看位置地段跟装修，那么按最低位置差些的2500元来算吧，一年下来就是30000元，物业水电就不算了，买了房子跟租是一样的，比如8000工薪省吃俭用算下来一年就存个万来几万块。

    那么按照惠州的工薪水准，一月大概在5000元-7000元左右，没有在包吃住的情况下，在外面租房，平常时吃喝玩乐，几乎每月都没存到钱，大方点的甚至刷卡负债，从这一点中能看出，有钱了我们消费，没钱了在慢慢想办法，这个群体大部分都在90-00年后阶段的人群，没有想着进一步的去规划自己人生，每月的付出，白白的给房东交月租。

   我之前从没了解过房产，我也不知道，房产的投资价值，中介一直给我推盘，觉得中介这个词第一反应就是反感，赚我钱来的。后面我做了这行之后才了解，中介能存在的一个意义。以下我分享2点一手二手房的观点。

一：一手房

     很多客户不经意了解到，推广一手楼盘给他是中介，看了楼盘，心中是很满意，但是老觉得中介是不是跟开发商勾结把价格提高让自己多花钱，不然中介怎么会那么积极从很远的地方接送来回。

   这点真是想多了，一手楼，中介不拿你一分钱，成交了都是开发商支付代理费的，如果客户真心喜欢，差一些折扣细节，中介为了业绩或者为了公司考核，都会积极沟通上级去逼开发商拿折扣，很多自己上门客户的是不了解的，销售一直说没折扣了，不买还有大把人买制造紧张氛围让你成交，但是做中介的都知道开发商底线，客户那么相信自己，都会使劲去拿到最低优惠，这钱又不是中介赚的，全都是开发商，为什么不对自己的客户好一些。

   顾客自己上门是不一样的，开发商的现场销售也是按业绩提点的，总价越高他们的提成就越高，客户多少钱买的都跟他没关系，能赚钱他们就赚钱，实在不行，磨磨蹭蹭几个钟销售在不甘放出折扣给你。

  一手房，现在房协一房一价，开发商不敢多收你一分钱，中介带过去卖的价格也一样的，卖高的话投诉举报开发商，房协会做出相应处罚。然而中介为你劳心劳力，没有赚你一分，真心要去体谅他们。

二：二手房

  惠州的房源能涨那么多，得感谢珠三角地带的老板，从15年底至17年，你们全部把资金投资进来，导致房价上涨2倍多，我们之前也变得望梅生渴，想买都买不起。

  目前二手房政策，17年4月9号出台新证，房产证登记时间满3年之后才能房源出售，这条政策出台，各珠三角的老板投资少了，我们才能陆续的买房，惠州是一个好地方，心累的可以过来转一下，惠州有山有水有海有地，景区丰富，空气质量又是全国排前三，适合养老。下面我来说一下二手房的一些细节。

二手房交易：契税（看面积，名下几套计算不同），惠州政策。

                   增值税，看房产证出证时间满不满2年，满2年免，不满2年多交总房价                           5.6%。

                  个税：看你买的业主房产证有无满5年，他是不是唯一的一套房产，如果是                               满五年又是唯一的一套，那么免征个税。没有满足这个条件。

                    （1） 地税评估总价的百分之2。

                    （2）地税评估价跟原票价冲减的20%。

                     以上2个方案可以，哪个低取哪个。

 总结 ：二手房交契税增值税跟佣金，算起来比一手房的价格还高一些，所以买任何一手二手房源都得有自己的判断，这点不要旁人干扰，自己想出来的，如果以后房子涨了，赢是自己，不输不赢就正常过日（房价是不会跌的）。