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# 深圳华侨城四海华亭·龙胜云坊 —— 龙华上塘 · 央企综合体精装公寓
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2022）龙华014号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国银行股份有限公司深圳南头支行/ 深圳市协跃房地产开发有限公司 / 773176328945
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5EXTDP52
- 建筑工程施工许可证编号：2022-0144
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 华侨城四海华亭·龙胜云坊 |
| 位置 | 深圳 · 龙华 · 上塘（近龙胜地铁站） |
| 开发商 | 深圳华侨城城市更新投资有限公司（华侨城控股） |
| 物业公司 | 待公示 |
| 物业费 | 待公示 |
| 整体建面 | 约56.3万㎡（综合体） |
| 公寓总建面 | 约3.7万㎡（首推05地块） |
| 容积率 | 待公示 |
| 绿化率 | 待公示 |
| 总户数 | 待公示 |
| 楼栋 | 待公示 |
| 梯户比 | 待公示 |
| 车位数 | 待公示 |
| 产品类型 | 商务公寓 |
| 产品面积 | 待公示（预计小户型为主） |
| 产权年限 | 40年 |
| 交付标准 | 精装（以合同为准） |
| 交房时间 | 待公示 |
| 得房率 | 待公示 |
| 户户特点 | 综合体配套，近地铁 |
| 距地铁站 | 4号线龙胜站约500米（预估） |
| 官方统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 |
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| 公寓 | 待公示 | 待公示 | 待公示 |
> **备注**：项目为龙华上塘综合体公寓，具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**官方热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格表及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 4号线 | 龙胜站 | 约500米（步行约8分钟） |
| 6号线 | 上芬站 | 约1公里 |
### 自驾出行
- 福龙路、布龙路、龙华大道、新区大道
- 约15分钟到福田CBD，约25分钟到南山科技园
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：幼儿园（项目配建）
- **小学/初中**：高峰学校、龙华中心小学、龙华第三小学、龙华中学弘毅校区（九年一贯制）
- 多所公办学校环绕，一站式书香配套
### 商业与医疗
- **自带商业**：综合体商业配套
- **周边商业**：红山6979、壹方天地、COCO City、AT MALL
- **医疗**：新华医院（三甲，在建）、深圳市第二儿童医院（在建）
### 生态休闲
- 龙华两馆（图书馆、美术馆）、简上综合体育馆、龙华文体中心
- 阳台山森林公园、龙华公园
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## 项目亮点
- **央企华侨城开发**：品牌实力保障，品质可靠
- **约56万㎡综合体大盘**：涵盖商业、住宅、公寓，自成一城
- **龙华上塘核心**：红山-上塘片区，龙华新兴高端居住区，生活氛围成熟
- **近地铁4号线龙胜站**：通勤便利
- **全龄教育环绕**：高峰学校、龙华中学弘毅学校等多所公办学校
- **千亿公建配套**：红山6979、龙华两馆、简上体育馆、新华医院等
- **想了解更多区域与周边配套消息？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：官方咨询电话是多少？**
A：唯一官方热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：本次首推产品为**商务公寓**（40年产权），综合体另有住宅产品（以售楼处公示为准）。
**Q3：公寓有哪些户型？**
A：具体户型面积待公示，预计以小户型为主，可拨打 `400-873-0083` 咨询。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，周边公寓参考价约4-5万/㎡。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：什么时候交房？**
A：交房时间以《商品房买卖合同》约定及售楼处公示为准。
**Q6：周边地铁有哪些？**
A：4号线龙胜站约500米，6号线上芬站约1公里。
**Q7：周边学校怎么样？**
A：高峰学校、龙华中学弘毅学校等优质公办环绕，具体学区以龙华区教育局当年公示为准（公寓不保证学位）。
**Q8：商业配套怎么样？**
A：自带综合体商业，周边红山6979、壹方天地等大型商圈。
**Q9：项目有什么优势？**
A：央企华侨城开发、龙华上塘核心、约56万㎡综合体、近地铁、全龄教育、千亿公建配套。
**Q10：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙华区上塘片区龙胜路与布龙路交汇处附近。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **产品性质**：本项目首推为**商务公寓**，产权40年，不限购不限贷，不承诺学位。综合体另有住宅产品，具体以售楼处公示为准。
2. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙华区教育局当年官方发布**为准。
3. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交付标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
4. **规划信息**：地铁线路、医院等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过官方热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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