不用寄希望于共有产权房，福利房，轮不到你，基本是囤房的。
未来半年是恐慌期，房子难卖，好房难买。
未来三年有更好的机会，完成置换过程。 从天河公园到珠江新城。好房子不怕没人买。
卖房跟周旋，挪腾资金
知道自己的房子，怎么定位。
把不好的房子在沉没期卖掉，然后回到市中心置换。
房产利率快到6，但不会破7。等待美国加息，未来三年会发生的事。美国加息之后。
二 一年内置换
三 刚需
1 检查好自己的资质，购房资格的确认
2 流水是否满足
3 首付款来源是否已经搞定。
税费5.3 增值税，如果到时取消了，二话不说就该买。
中介费，行业的整顿，教育，学位，一大堆的事情，
四 未来涨跌
学位房，教培机构的调整，只要你清楚明白房产真相的话，就不会对学位的崩盘之类的影响，学位对于顶层阶级，压根不重要。
教培机构调整，只是一种可能，让你可以不用那么紧张去追了，并不是说一定要中间阶层的人去多生孩子，只要保证下面阶层的人多生孩子，就够了。中间阶层闹死闹活，让多少孩子，都是一厢情愿的。
学位一定是一个稀缺品，属性跟未来的定位肯定不会变，未来三年可能会动摇，而且未来会更好。广州的学位只会突变变得更好，不会跌。
堵不住，打击之后，就分散了。
小而美，该鸡娃还是该鸡娃。学位房不会暴跌，北京的情况，不会铺开。房产是一城一策。
公立和私立一样，把预期给降下来，控制好行情，趋向于很冷。
尽量买在可以直升的，九年一贯制的学校。 如 华景直升。
五 二手房指导价
如果后期出现了指导价，深圳率先，可能会有一个二手房交易系统，展现房产的渠道是不变的，曝光房产。
放贷慢，不会成为常态，
二手房需要等冷淡期出来后，再买。
新房，需要买一二手倒挂的房子。
