3月28日限购新政出台当晚，杭州市区(含余杭、萧山、富阳)二手房在18：00时成交量还不足500套，短短几个小时时间，网签翻了两倍多达到1574套，创今年以来二手房日成交量新高。
昨日成交量便如过山车般，截至昨晚9点，当天二手房仅有近300套成交。
“门店爆了好几单了，经纪人都在抓紧梳理手头客户、回访房东，为下个月做准备。”豪世华邦丰古区经理杨洋洋说，这次限购政策比月初影响大多了。
据记者了解，类似情况在杭州多个中介门店都有发生，解除定金协议的都有不少。“今晚本来有个客户约好要跟房东谈价格，但一早就发信息过来取消约谈，因为首付变6成买不起房子了。”链家地产大关店经纪人金振爱告诉记者。
影响二手房成交的，主要有三种情况：买家购房资格被限、6成首付款凑不齐、房东直接不卖了。新政出台当晚，经纪人本想逼单让买卖双方赶紧网签，但有不少没谈成功，像朝晖五区，有个房东本想卖了房子置换，但现在再买房首付款不够就直接不卖了。
“3月份能明显感觉到有不少房东卖房是为了改善，或者想着利用金融杠杆置换一套更好的房子。”豪世华邦营销总监刘辉表示，总价200万元左右的二手房卖掉去置换四五百万元的房子，但新政一出，首付款一下子提高了近百万元，“即便卖了房子也买不起，房东索性就不卖了。”
当然，也有房东考虑到政策的影响，本来咬着就是不还价的，最后还是让步了。不过，这样的情况并不多，房东的心态没那么快调整，二手房不同于新房，是个体交易行为，房东降价通常都会有一个滞后期。但对于买家而言，就没新政前那么果断了，要多看看再决定，这时更多的是买卖双方相互博弈的一个过程。
据记者了解，目前因为政策原因导致买卖双方引发法律纠纷的现象并不多。“一般受政策原因影响，买卖双方都是和平解除协议。”业内人士告诉记者，昨晚就有客户没赶上查档，双方居间协议解除，买方不需要赔偿违约金。
但之后是否会出现大量解除合约的法律纠纷，还不好说。“一般合同里都有明确约定，属于政策原因买卖双方解约的，双方无过错，任何一方无需支付违约金。”浙江君安世纪律师事务所何正兵律师说。
来源 | 杭州链家网
