近日，深圳出台的关于楼市调控的新政，备受各界人士关注。乍看之下严上不少的条款，再加上众多媒体和大V纷纷的解读，“深圳是否超越北京成为全国调控最严的城市”一时之间陷入争论的漩涡。
虽各人有各话，但从另一个角度考虑一下，这又是否意味着“更严”将成为今后楼市调控的新风向？小编一顿分析后发现事情并非那么简单。
想要搞清楚此次的深圳新政，我们不得不梳理一下它的来由。况且很多人可能都不明白，疫情下深圳为什么会出台新的调控。
首先从表层上讲，大家最近应该都有关注到深圳的楼市涨幅日益增加。而更深入来说，深圳此次的调控实际上是与当前国家整个房地产总体思路有着密切的关系的。
大家应该对“房住不炒”这句话都不陌生。
它作为房地产调控的总体原则。我们怎么来理解这个原则呢?
在去年的中央经济工作会，年底的全国住房和城乡建设工作会和今年的两会中，其实就都高度强调了“房住不炒”的原则，它主要在于两个方面：
一是“稳”，稳地价、稳房价、稳预期，最终达到房地产市场平稳健康发展的目的。
二是“因城施策”，推动实施房地产市场平稳健康发展长效机制、落实城市主题责任制，稳步推进‘一城一策’试点，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。
而在去年年底，一些城市出现楼市异动，深圳在调控普宅标准时还引起过一番波动。虽说“一城一策”确实给了地方比较大的自由度，但它绝不等同于随心所欲。“一城一策”的自由也是以“不逾矩”为前提的。
首先，地方政府对于具体的调控把握，必须严格遵守一城一策。
其次，调控的基调是‘稳’，如果没有达到“稳”这个要求，房地产市场出现异动，地方政策要迅速做出调整。
数据上显示，深圳上半年二手房成交4.36万套，同比增长39.9%。
而北京和上海，则下降-5.8%、-8.4%。
房价方面，6月底，深圳二手房住宅均价为69599元/平方米，上半年累计同比上涨8%。
整体来看，深圳6月份二手房均价比北京高20%，比上海高36%，是广州的2.09倍。
这些异动无疑引起了监管层的高度重视，因而深圳有关部门开始严控严管炒楼现象，之后住建部又对二手房挂牌价格虚高的涉事楼盘进行了复查。而在前些天，住建部副部长赴深圳调研，期间与各方代表举行了座谈会，紧接着，短短十天之后，深圳就出台了新一轮的调控。
因而可以很大程度上讲，此次的深圳新政是由于其此前的调控不力触犯了“稳”的基本原则而被“枪打出头鸟”了。
而纵观此次深圳调控政策相较之前的具体变动，新政其实不只是一定程度上的变严，其在各个款项的打磨中都就深圳自身的具体情况和实际问题作出了适应和针对，可以说是深圳此次深度贯彻了“因城施策”的方针，“改过自新”作出了表率。至于这是否会引领楼市调控向更严的方向发展，答案已经显而易见，今后的楼市调控只是会更加贴近“房住不炒”的原则，求“稳”之中发挥地方的决策优势，“一城一策”，以谋求房地产市场的健康优质发展。在这样的前提下，今后的调控政策或许无法再用单纯的严与不严来评判，就如深圳新政，其在外看来的确很严，但放到深圳的具体情况中去看，新政很“兼容”很“适配”。
故与其说今后国内楼市调控的方向是更严，不如说是更合适才对。
