山西太原一个姓耿的大家族，拥有一座宽阔气势弘大的宅院。
但是随着时间的流逝，家势逐渐衰落，宅院也变得荒凉败落。屋门时常自己开开关关，夜间还会传出奇异的声响。
耿家的房主搬出去住，只留老翁看门。一天晚上，耿家的侄子耿去病听说有人聚会，决定去一看究竟。
他发现有四个人，其中一位自称胡叟的老人，说是他的世交，邀请耿去病一同饮酒。胡叟的侄女青凤也在。胡叟的儿子孝儿跟耿去病差不多大。
耿去病与他们聊得很开心。
离开后，耿去病心里一直想着青凤，虽然遭到老婆反对，但他还是决定搬到宅院里住下来，希望再遇见青凤。
耿生是一个勇敢的年轻人，他在夜里遇到了厉鬼，却没有被吓倒，把自己涂黑了吓唬鬼，鬼都羞愧地离开。在接下来的日子里，耿生一直在寻找青凤。
一天晚上，耿生听到了楼后的门发出响声，他发现是青凤来了。青凤告诉耿生，扮鬼的是她叔叔，叔叔因为害怕耿生的勇敢而搬走了，只留下她一个人看守房子。
耿生希望能和青凤在一起，但青凤担心叔叔会发现，所以拒绝了他的要求。
然而，耿生并没有放弃，他决定要和青凤在一起。
过了一段时间后，耿生在清明节上坟回来时，救了一只被大狗追赶的小狐狸。当他把小狐狸带回家后，发现它竟然是青凤。青凤告诉耿生，她是因为遭受了大难才得以和他在一起。耿生非常高兴，他们一起生活了很长时间。
过了两年多，一天夜里，胡叟的儿子突然来到他的书房，说他的父亲将要遭遇麻烦，希望耿生能够帮他。耿生本不想帮，因为过去他曾受到他的侮辱。
孝儿告诉耿生，明天一个叫莫三郎的人将要经过他的门前，他带着一只受伤的狐狸，希望耿生能把狐狸留下来。青凤求情后，他决定帮助孝儿。
第二天，莫三郎果然来到，带着许多猎物和一只受伤的黑狐狸。耿生请求要那只狐狸的皮毛修补自己的大衣，莫三郎慷慨地赠送给他。耿生将狐狸交给青凤后，与莫三郎欢饮。几天后，狐狸恢复成了胡叟的样子，胡叟向耿生道歉并感谢他的帮助。
青凤请求耿生将楼房借给他们居住，以便照顾胡叟。从此，两家人关系密切，耿生和孝儿经常交流，孝儿还成为耿生儿子的老师，给他传授知识。最终，故事以和谐幸福的家庭氛围结束。
