身为一个还在租房的实习生，从开始实习到现在我一共经历了三次租房，从武汉到北京再到深圳。
为了租到好房子，我曾经拿着一个笔记本跑遍了北京大大小小的热门租房地，写了十几页租房笔记，都差点被别人以为是中介。
这次将笔记翻出来整理成文后，想想其实租房也没有那么难嘛。
讲真，租房也算是一门学问，今天来跟大家分享分享，从根据自身情况确定租房类型到最终的签订协议的一些实用攻略，希望可以帮到正在找房的同学们。
可能文有点长，但真的是干货！不吹不黑，有个学妹，听完我的套路之后第二天就租到房了。
知己知彼，百战不殆
>>>了解城市
首先我们得清楚，去工作或者实习的那个城市的租房情况。
比如在北京中介费是一个月的房租，租房形式一般是隔断单间，上下铺，主次卧，小单间等。但是在武汉又不一样，中介费是房租一个月的三分之一，租房大多数是小单间居多，其次是合租主次卧。
然后我们还可以看一下城市的交通情况，比如整体的地铁路线图，从地铁的路线分布可以看出来城市的基本布局，然后可以沿着地铁线来租房。
>>>了解房价
这里主要是从网上或者是朋友那里来了解城市的房价，不过效率可能不是太高，而且有的信息是几个月前的，现在的房价涨的飞速，说不定早就变了。
这里推荐一个简单便捷的方法，就是打电话给中介（不喜勿喷）。
因为中介其实是最了解那个城市地区租房情况的人，而且正规的大中介公司，他们的信息每天都更新，说一下自己想租房意愿然后跟中介聊上一小时，绝对比在什么几年前的帖子上扒的信息来得准确。
毕竟，一个电话就能解决的事，何必多折腾。
>>>了解自身情况
我知道大家很多人肯定都还没有租过房，甚至是第一次准备一个人去一个人生地不熟的地方实习或者工作。
我当初在北京接到深圳的实习邀请，offer上时间比较急，需要我第二天赶到深圳入职。
然后那天晚上我查了很多关于深圳的资料，包括地铁线路图，基本的房价，公司附近便宜的青旅等等。虽然深圳的房价很高，但是幸运的是，一到深圳我还是租到了满意的房子，价格也不贵，实习工资扣除房租，生活费还有余。
所以大家租房的时候也是，要去一个陌生的城市了，一定要提前对那个地方的交通特别是地铁先了解，不用太害怕，这些事我们总会要经历的。
在有了初步熟悉了之后，接下来我们就得根据自身情况来租房啦。还在实习或者是试用期的同学工资可能不是特别高，但租一个合适的住处还是没问题的，说不定还能试试自己养自己了，毕竟总向家里伸手不太好吧。
确定租房形式和位置
>>>选择形式
租房一般会有两种独住和合租这两种形式。这里，我建议大家还是合租更有意思，找到一个兴趣相投的小伙伴合租，这样我们们周末都不再孤单了。
当然两者各有利弊：合租可以分摊房费、相互照应，但是可能要考虑双方的性格问题，生活习惯差异；独住的话呢，自由性会更高，但有的时候安全性会有点低，而且最重要的是成本高。
如果是短期的实习或者工作呢，建议大家可以选择青旅或者是公寓，这样租房的自由性会更大一点，因为一般的租房时间最低都是半年或者一年的，签好后中途退租是要扣一部分押金的。
如果是一个人准备长期工作的话呢，最好选择去合租，可以考虑租一个单间，具体租什么样的单间依自己的经济情况来定。一般的就是正常房屋内的一单间，差一点的就是屋内客厅的隔断，没有窗户或者窗户朝屋内。
这是厦门的一个青旅，当时我是和朋友去拍摄一个东西，需要一个短租房。寻找了很多租房的小区，甚至中介，他们都是不租短期房子的。后来选择住在一个青旅里面，环境也不错，主要是可以随时走，价钱也不贵。
我在那里住的那几个星期，学会了好几个桌游，一到晚上就特别热闹，大家伙围在一起还是挺开心的。
>>>确定位置
说实话，我真的觉得位置比租房还重要。我们如果想提升自己工作质量，就住得离公司近点吧。
一线城市的地铁堪比春运大军，如果我们每天早上都在客流量高峰期来回穿梭，那一定能体会到那种每站只能挤上去两三个人，那还要助跑后冲上去才能勉强踩上车厢边缘。
有的人可能会说，住在公司附近，房租不是会比较高嘛？
当然不会啊。首先，很多大公司本来就分布在郊区。像在北京，如果在亦庄上班的话，我们在周围租房，不仅能租到较新的小区，价格也没有肯定朝阳区或者中关村那么昂贵。
然后呢，步行或者骑行上班也能够大大提高我们的工作效率。特别是现在很多公司都有加班文化，如果我们能够在公司附近上班，即使加班再晚，也不用担心赶不上最后一班地铁；即使晚回去，打个车也只需要起步价。这么看来，岂不是还节省了一笔不菲的交通费用吗？
而且，我们还能够节省时间在睡眠上，以饱满的精力去迎接第二天的工作。
在武汉的时候，我租房就有点远，每天都要挤一个小时公交，堵得时候要一个半小时到两个小时。所以我每天花在路途的时间就有三到四个小时左右，现在想想都有点二了，每天工作才8个小时，然后还有4个小时在路途，我真是疯了租那么远。
选择租房的方式和途径
|租房方式|
>>>职业中介
这个不太推荐大家来选择，因为中介的话需要收取一部分中介费，前面提到的北京的中介费是一个月的房租，对于还在拿实习工资的我们来说还是挺贵的。不过好的中介比如某链这种，找房的速度倒是不错，安全性也可以保证，毕竟是收钱办事。
>>>二房东
这就相当于没有开公司的中介，大多还是同住一个屋檐下。他们从房东或中介手里整租下房子，然后将单间提价后转租，一套房每月可以赚到几百至上千的差价。
在租二房东的房子时，最最需要注意的就是验证真实性，在租房之前，一定要确定他是真正从房东手里租来的房，整租的合同一定要验明真假。
>>>房东直租
房东，是在租房市场上拥最大话语权的群体。有很多人为了避开中介，只找房东直接租出的房子。和从二房东手里租房相似，我们一定要确认房东是本人。身份证、房本、产权证等，一定要确认清楚。如果遇到一个好房东，说不定还能给我们的生活增添不一样的温暖哦。
>>>他人转租
当然，也有一种情况是租别人转租的房源。在租客转租时，一定要确认好是和租客本人签合同，还是和房东或者中介签合同。
最后，容我啰嗦一句，任何还没签合同就索要定金的都不能提前给，不管是房东、二房东还是中介！
说了这么多，我们到底应该怎么找房呢？
|租房途径|
>>>线上
不得不说现在的租房平台真是越来越多了，我主要用的是线上寻房、线下看房的形式，这里就推荐几个我用过或者是朋友推荐的给大家：
1、 青旅——我推荐大家用“Yha”和“Meet the world”查青旅。一般青旅一个床位一个月也就800左右，对于短期实习，或者是工作不稳定的朋友来说还是挺适合的。
2、 短租平台
——这种平台现在挺火的，也很不错的，房源非常多，而且都是在线上进行，有担保很安全。P.S.切身感受过一次，住的非常舒服，主要是房子还挺有特色的，比酒店好太多了。
3、 聚合性平台
——“58同城”、“房多多”这种平台上有着大大小小的中介，58的房源很多，但真假需要靠自己辨别；而丁丁租房的支付更为安全，并且主打真房源。这里给大家说一个诀窍，在58同城上搜索房源时，我一般会优先选择个人的房源。
4、 自力更生！豆瓣小组、微博、微信自己找！
豆瓣上有很多租房的小组，如北京租房、上海租房、广州租房等，搜索城市名➕租房二字即可；
微博上有一些专门帮租房的朋友转发微博的账号，比如 @1居室，@北上广无中介租房 等等；
微信上我关注了2个公众号：看房狗、房天下北京租房，基本都会经常更新。
>>>线下
这里想建议大家，在找房的时候千万不要嫌麻烦。如果我们在线上找房无果的时候，可以去我们定的那个位置扫一些小区的房，除了关注墙上的广告单外，还可以问小区的保安，一般他们每个人手上都会有一些房源的，而且还不要中介费，简直爱死这些保安大叔了。
多跑跑，多交流，别嫌麻烦，毕竟这是我们自己要住的地方。说到这里，我们确定一些房子后，就是跟房东确定看房时间，实地看房签合同了。
看房和签约入住
我们一定要实地去看房，在网上可能有对这个房屋很详细的介绍，但是我们要还是得眼见为实。实地考察周边环境，配套设施，房屋质量等，一定要了解清楚了才付定金，可别到时候准备搬的时候才发现各种问题。
|签约四要素|
签约的时候呢，首先应确定房东身份，可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。
第二、签合同前要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况，检查其结构看是否有漏水断电等事宜，并检查室内所有家电是否可用、家具是否有损坏，并在合同中列出所租房间内所有物品，以免日后产生纠纷。
第三、要对水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费以及有线电视、维修费用等由谁承担做好约定，并在约定后抄查水、电、暖、煤气等的使用费用是否结清，若无结清则要求房东结算。
第四、还要对房租的金额、支付形式、租赁时间等相关信息进行明确标注；而且在交纳押金订金或租金时，都要要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项。在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款，由双方签名、盖章或按手印,以免日后求偿无门。
以上，有一些是我的亲身体验，再结合网上查找的一些资料一起总结下来的。希望能对大家的实习工作找房有帮助。
对想要实习但因为异地租房而准备放弃的同学说一句，请不要因为实习都在北上广深就觉得太麻烦了，要知道，这些总是要面对的，将来的租房，甚至生活的大大小小都靠要自己，而且租房其实没有那么难，不是吗？
算下来，一两天就租到了，一个月房租也就1000不到，青旅可能还更便宜，你还在怕什么？
