文/远地
刚从象牙塔出来的学生们，以及刚进入职场1-3年的新人们，如果并没有在家乡工作，一定都经历过一段值得说道的租房时光。当然，我也不例外，并且按照帝都这高企不下的房价，在自己买不起房也没有人和我一起买房的时候，依然还会继续租房下去。
不过相比之下，我算是租房者里较为幸运的一个，因为至今为止，还没被黑中介坑过钱，没被房东临时放鸽子，基本每次换房都还算顺利度过。
又到了跳槽季、毕业季，当然也是租房的热季。在这里，我用自己在广州和北京租了4次房的亲身经验，从硬件、价格、位置、方式和途径5个方面，为大家提供真正实用的大城市租房小诀窍。（预警：本文很长，欢迎分享后慢慢读～）
一、硬件
就算你没钱，也别选不好的住房条件
相信刚毕业的同学和我当年一样，手上并没有多少钱能够承担起租房的预算。如果没有父母的资助，很多人会选择租住城中村或者地下室，以很差的条件换来便宜的房租。但在我看来，这样做并不是一个好选择，原因有2点：
1、条件差的房屋，让生活品质大大降低
如果你在南方，每年三四月份的回南天，足以让一个房屋全是雾气和水滴。如果你租住的还是城中村，那么毫无疑问，墙上发霉、长斑点，屋里有蟑螂跑来跑去，那都是常事了。如果你在北方，地下室跑来跑去的可能不是蟑螂，而是大老鼠。
所以，在这样的房间里睡觉，身体再好也会被搞差，工作又怎么能顺利完成呢？
2、条件差的房屋，安防措施都不好
也有人说，现在城中村的条件没你想得那么差了，也有自己建得挺好的公寓楼。好的，那么我们就来谈第二个问题：安全。
和进门都要刷卡，有保安看守，或者有居委会大爷大妈热心帮助的正规小区相比，条件差的地方，周边的安保措施也基本为零。
住在条件不好的地方，你更多情况下遇到的是工地上的抠脚大叔，超市里的打杂小妹，无所事事的流浪汉，夜场KTV的王子公主……虽然职业并无高低贵贱之分，但请试想一下，作为公司白领的你居住在这样的环境中，万一半夜被醉汉骚扰，或突然有小偷光顾，那可真是叫天不应叫地不灵；更别提加班走夜路了。
那么，我们应该怎么选择租房的环境呢？
我的建议是，刚毕业时，如果你真的没钱一个人住单间，那么不妨和好友合住一个正规小区的一居室，或是有独立卫生间的主卧。
这样的房屋因为住的人少，所以不会有抢卫生间和洗澡间的情况出现。虽然会影响一点你的私人空间，但也能够让你获得和密密麻麻的合租屋比起来，更为舒适的居住体验，还能让你的生活更加安全。
当然，在你工作一年左右，拿到bonus，有了一定积蓄的时候，就可以选择单独的卧室，享受自己一个人的空间了。
二、价格
1/3和2/5，房租应该占工资的多少？
说完了环境，你可能会觉得，一居室房租那么贵，我可舍不得！但是……一居室真的有你们想象得那么贵吗？
1、在广州，租房没那么困难
其实，租房有一个普遍的适用定律，那就是房租不能超过工资的1/3。
拿广州为例，在我2013年毕业的时候，天河不那么中心的部分小区，还有2000以内的正规一居室，平均下来一人1000元左右。即使当年大多数毕业生一个月的工资只有三四千，也依然能够承担得起。
当然，现在租房的行情不同了，广州房租确实涨了一些，但别忘记，毕业生的起薪也是水涨船高。
如上图所示，2016年，广州应届本科毕业生的平均起薪在5000元左右。（注意，我说的是平均，不是每个人都是互联网码农或产品经理，也不是每个人都是985大学毕业的研究生。）在没有更好选择的情况下，拿出1500租房，不超过工资的1/3，但也绝对不会让生活过得太窘迫。
在写这篇文章的时候，虽然我本人已经不在广州，但在租房网站上看了看，广州的一居，3000以内基本能拿下。而如果你的工资有8000元，那么完全可以负担一个离公司稍微远点的一居，或者离公司近点的两居其中一间了。
2、在北京，租房没那么简单
除了广州之外，不得不说说北京，这个房租一天比一天高得吓人的地方。
如果十年前你来北漂，可能现在已经在北京买房定居。但如果你现在刚刚来北漂，能买房的除了自身极为优秀的寥寥数人之外，绝大多数人都需要家庭支持。
支持不了怎么办？我的建议是，在预算有限的情况下，让自己的生活更美好一点。具体到数字来说，毕业1到3年的你，可以选择一间不超过你2/5工资收入的房间。
为什么是2/5？看我慢慢为你分析。
还是以应届毕业生为例，如上图所示，在大帝都，平均工资也就5700元而已，只比广州高700；但是在我的亲身体验中，无论是住宿、吃饭还是交通成本，北京都比广州高出一倍。
以我长达一年“潜心研究北京房租”的经验积累（笑），北京的租房类型大致可以分为下面几种：
1）上下铺
北京最便宜的小区房间，是那种四五个人一个房间的上下铺床位，每个月只需要500-600元。
它类似于大学时的宿舍，但通常还被房东扩大到了三居室。乍一看，你可能会被它的低价格吸引；但是——这样的房间，没有个人的大衣柜，周围的室友一个不认识还经常轮换，去个卫生间都需要排好长的队，更别提让人稍稍喘口气的私人空间了。如果你不是缺钱到了一定地步，慎重选择这样的房间。
2）隔断间
北京稍微便宜一点的小区房间，是用阳台、厨房和客厅改造出来的隔断间，月均1000-1200元左右。
虽然名为隔断间，但它的最大问题就是：不隔断。不管隔壁是摇床板还是放电影，都会被你听得一清二楚。你打电话的每一个字，相信用泡沫、玻璃和木板隔起来的对面，听得也是清清楚楚。大冬天，隔断间不保温；夏天，隔断间又闷热。说到这儿，你还会选择这样的房间住吗？
3）小区次卧或合租一居
最后说到我的推荐了：预算有限的北漂童鞋们，一般来说，在2000-2300元之间，是可以找到一间装修、小区都合适的次卧的。当然，还有种选择，就是二人合租一间4500元左右的一居室，人均也在2300元之内。
也就是说，一个普通应届毕业生要想住得舒服，最高可以选择2300这个价位的房间。而2300这个价格，差不多也就约等于5700*(2/5)=2280了。
所以，2/5的比例就是这么来的。如果想要让自己每天的生活都过得更加惬意，那么在条件不甚宽裕时，请选择预算内尽可能高的房屋租住。
在确定了自己的价格区间后，我们要选择的，就是房源所在的位置了。
三、位置
想提升工作质量，住得离公司近点吧
世界上的人分两种：爱睡懒觉的和不爱睡懒觉的。
如果你是一个极为自律，能够早睡早起的人，那么苦其心志劳其筋骨后，天必将降大任于你；想住多远都是你的事，住在地铁始发站还能有座呢。
但如果你和我一样，是一个极度需要睡眠，最大的愿望就是睡到自然醒，同时也没什么自控力的人，那么还是住得离公司越近越好。
如何判断“近”？以你公司为圆心，充分利用地图软件测算+实地考察，以步行20mins内上班为宜。Why?
一线城市的地铁堪比春运大军，如果你每天早上都在客流量高峰期来回穿梭，一定能体会到那种每站只能上两三个人，还得助跑后挤一挤才能勉强踩上车厢边缘的感觉。对我来说，每一次挤早高峰的地铁，都是一种劫难，一种自虐。
基于此，我建议，如果你是一个每天打卡，朝九晚六，常常加班的普通租房上班族，最好还是选择住在公司旁边。
有人又会问了，住在公司附近，房租不是会比较高嘛？
首先，很多大公司本就分布在郊区。
以帝都为例：假如你在西二旗或者亦庄上班，在周围租房，不仅能租到较新的小区，价格也没有CBD或者中关村那么昂贵。
其次，步行上班能够大大提高你的工作效率。
如果你能够在公司附近上班，即使加班，也不用担心赶不上最后一班地铁；即使晚回去，打个车也只需要起步价。这么看来，岂不是还节省了一笔不菲的通勤费用？
同时，你还能够节省时间在睡眠上，以饱满的精力去迎接第二天的工作。我相信，一个在工作时态度良好，在需要时也能够及时顶上的员工，一定会得到更多的升职加薪跳槽的机会。
这样一来，离租更好的房子，或者买一套属于自己房屋的距离，不就更进一步了吗？
四、方式
中介、转租和房东直租，应该注意啥
在确定好了要租的地点之后，一般来说，提前1-2个月就可以开始找房子了。在找房的过程中，我们会和形形色色的人打交道，但终究都逃不过以下几类：
1、职业中介
说到职业中介，很多人对他们深恶痛绝。但偏偏很多时候，好的房源又掌握在他们的手里。
什么情况下，我才优先选择通过职业中介租房呢？
如果我的房子明天就要到期了，选择中介帮我找房是最快的方法。但小中介公司并没有那么靠谱，各种克扣押金、欺骗租户、胡乱加价的“黑社会”行为，早已让他们臭名远扬。如果你选择通过不知名的小中介租房，请在签约前搜搜中介名，说不定能发现曾经租过他家房的租户评价。
相比之下，在北京比较正规的大型中介，就是链家和我爱我家了，可能也有一些不靠谱的事，但至少到期后押金会退给你，也有正规的投诉渠道。
2、二房东
二房东相当于没有开公司的中介，大多还跟你同住一个屋檐下。他们从房东或中介手里整租下房子，然后将单间提价后转租，一套房每月可以赚到几百至上千的差价。
在租二房东的房子时，最最需要注意的就是验证真实性，在租房之前，一定要确定他是真正从房东手里租来的房，整租的合同一定要验明真假。
3、房东直租
房东，是在租房市场上拥有最大话语权的群体。很多人为了避开中介，只找房东直接租出的房子。和从二房东手里租房相似，你一定要确认房东是本人。身份证、房本、产权证等，一定要确认清楚。如果遇到一个好房东，说不定还能给你的生活增添不一样的温暖哦。
4、他人转租
当然，也有一种情况是租别人转租的房源。在租客转租时，一定要确认好是和租客本人签合同，还是和房东或者中介签合同。
最后，容我啰嗦一句，任何还没签合同就索要定金的都不能提前给，不管是房东、二房东还是中介！
五、途径
善用平台搜索，找到性价比高的好房
之前的四点，大多以分析为主，数据为辅。从这里开始，给大家带来点更加实用的资源。那就是——我们能从哪些平台搜索到房源？
1、58同城，丁丁租房
这两个平台上有着大大小小的中介，58的房源很多，但真假需要靠自己辨别；而丁丁租房的支付更为安全，并且主打真房源。
这里给大家说一个诀窍，在58同城上搜索房源时，我一般会优先选择个人的房源，如图所示：
2、自如友家、蛋壳公寓
这两类都属于房东把房源托管给中介公司几年，由中介公司统一装修后，提供保洁和维修等增值服务，单个居室的价格一般会高于个人房源300元-500元左右，交一定的手续费就可以押一付一。我现在租的房子，就是自如友家的房源，除了房租之外还有一年的管理费，和一个月租金差不多，北京、上海、深圳均已开通。
而蛋壳公寓只在北京有，我没有住过，价格相对便宜但房源不够多，不需管理费的同时还能押一付一，也着实能够缓解刚毕业出来同学们的压力。
但！是！这两个平台上，一居的出租价格则会比市价高1000-2000元不等，所以我并不推荐刚毕业的学生用这两个平台租一居。
在租这类房子时，最需要注意的一点，是它初次出租的时间。因为由中介公司统一装修的房子，必然不会用太贵的装修材料。为了自己的健康着想，刚装修好的屋子就别住进去当真人甲醛机了。
3、107间、zuber
这两个平台更多情况下能起到的是搜索功能，107间的房源都是非中介，并且也能线上支付；zuber查找房屋的功能也还不错。目前好像都只有北京地区才能用？
4、豆瓣小组、微博、微信
豆瓣上有很多租房的小组，如北京租房、上海租房、广州租房等，搜索城市名➕租房二字即可。
微博上有一些专门帮租房的朋友转发微博的账号，比如 @1居室，@北上广无中介租房 等等，关注后就能看到很多转租的信息。
微信上我关注了2个公众号：看房狗、房天下北京租房，基本都会经常更新。
Last but not Least
以上，就是我用自己的亲身体验、观察和总结，换来的4000多字的一线城市租房注意事项。（花了一个星期的时间写这篇，感觉写完我都可以兼职房产中介了！）
如果你觉得里面的观点有用，欢迎把这篇文章推荐给正在为租房苦恼的朋友们。
当然，大家有知道的好的租房平台，也可以在留言区补充。如果你自己的租房经历也值得一说，不妨留言聊聊吧。
PS.无论如何，在每次换房搬家的时候，都会经历一次犹如风卷残云似的彻底大清洗。所以，我还想讲讲搬家的注意事项。你们觉得呢？
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