一个在上海工作了好几年的朋友，最近因为房租跳涨，不得不从浦东外环搬到离市中心更远的地方。

不租房和没有房子出租的老铁，可能对上海这一波房租上涨没有概念。

实际上，2021年春节之后，上海房租经历了一波普涨。

一套房子，25%左右的涨幅很普遍。

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上海现在的房租有多贵？

外环内的一个带洗手间的合租单间，离地铁站近点的，3500的价格很常见。一套整租的一室一厅，装修差不多的，价格则普遍都在5000以上了。

当然，交通便捷、卫浴独立的小户型，因为最受毕业生和年轻白领青睐，需求最大，租金涨幅也是最高的。

刚出学校的大学生，刚从外地来沪找工作的人，被上海的房租给惊到了。

即便是已经工作好几年的人，也因为房租上涨而头疼不已。

高房租，是上海给年轻人上的第一课。

上海房租为何上涨？

众所周知，相比房价，房租是更加充分的市场博弈的结果，是市场住房需求最真实的反映。

而这一波租金上涨，也是完全的市场行为。

教育部数据显示，今年高校毕业生人数从2020年的850万人增加到了910万人。

其中，8.7%的毕业生首选上海作为工作城市，在全国各大城市中居于首位。

8.7%，79万人，上海2500万的人口红线，再次承压。

而上海本地的毕业生，今年选择留沪的，相比往年也明显增多。

此外，在全球疫情肆虐的国际大环境下，2021年还有80万海归求职者回国就业。

“海龟”回游，国际化程度最高的上海，自然是第一选择。

逃离北上广，已经成为一个不太贴合实际的段子，更多的人在用脚投票，逃回北上广。

毕竟，作为国内经济总量第一、人口总量第一的城市，上海为这些外来人口提供了充足的就业岗位。

反过来，他们的到来，也无形中推高了上海的房租。

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除了简单的供需关系变化之外，上海这一波房租上涨还夹杂了一些别的因素。

1）消费升级

今年毕业的大学生是哪一年出生的？

97年到2000年，相比80后90后，甚至95后，他们更在意自己的生活品质，愿意在让自己住的舒服这件事上付出更多的经济成本，而少有储蓄习惯与计划。

他们的入场，无意间让房租水涨船高。

2）放水引发的通胀

疫情以来，全球都在放水，带来的通胀也很明显。

现在除了猪肉因为猪周期的缘故而稍微便宜些，其他衣食住行方面的基本生活用品，几乎都在涨价，租房作为最基本的生活需求，也不例外。

房东发现楼下包子铺的包子涨价了，自己的生活成本增加了，咋办？涨房租！

3）大量动迁户租房

上海的拆迁动作，一直很大，最近两年又提速了。光黄浦今年就要动迁2万户，这些老房子被拆的主，暂时没地住，也下场租房了。

小声说：最近上海成立了一个800亿的城市更新基金，据说这800亿是专门用来拆迁的。

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这次上海房租上涨的推手，少不了绿皮中介的“功劳”。

3月1日起，上海的绿皮中介对租客免收中介费，对房东收取50%、70%和100%三个层级的月租金作为服务费（中介费）。

其中，支付100%月租服务费的房东能享受包括免费保洁、VR速拍、维修、管家、快租、赠送家财险等多种服务。

支付70%月租的房东只享受部分服务，支付50%月租的房东不享受任何服务。

原先是房东50%，租客50%，这下都是房东承担。这个收费模式被称为“响叮当”。

羊毛出在羊身上，这句话虽然已经被说烂了，但事实就是这样。

表面上看租客免了中介费，但房东承担了更多。

此时链家小哥推波助澜：哥，租金比之前多挂一些，一定给您租出去，虽然中介费多收了，但您绝对不吃亏。

“本来我挂6500 ，链家打电话叫我挂7800，说免租客中介费，那样看的人就会多，中介费跟我要70%。”一个朋友说。

就这样，原先6500块一个月的房子，现在涨到了7800块，一年下来租金多收了15600块，70%的中介费也就5460，一年到手多了一万块，简直太划算了。

而绿皮中介，一方面因为承诺给房东涨租且保证能租出去收到了更多的新房源，一方面因为免收租客中介费而找到了更多的新租户，他在租房市场的话语权更大了。

在这个基础上，他的自有公寓“自如”的价格，也随行就市，水涨船高。