一、广州
4.2日广州市政府发布新一轮楼市调控政策。
1、推出限房价，竞地价项目。
对一手房实行指导价，在目前市场行情火爆的情况下，有可能会出现万人摇号打新的场面，备案价低于周边二手也不排除开发商又会祭出双合同的怪招。
2、严查违规资金进入楼市。
最近咨询堂姐的粉丝一上来就说我可以把老家的房子做抵押贷，堂姐真是替他们捏了一把汗，现在国家严打经营贷流入楼市，经济要发展不能只靠楼市拉动，资金流入利于国计民生的实体才是长久之道。广州现在对首付资金来源把控的特别严格。还有网友爆料，因为有10W的资金来自于亲戚的借款而被拒贷的情况，现阶段按揭不易，且贷且珍惜，借了经营贷再去按揭是100%过不了的。
3、关于人才购房限售期延至三年。
这条主要针对的是被资金热炒的黄埔、南沙，深圳去年715调控要求深沪也需要三年社保才有购房资格后，大量资金开始买入黄埔和南沙这两个地方，甚至有部分深圳刚需由于没有了名额，也寻思着能不能广州买入，持有两年，等两年后广州的升值了再卖掉，等首付的钱变多了再买入深圳。理想是丰满的，但政府一直是不支持这种短线炒作的，今后用人才政策买入的房产要持有三年以后才能变现。
4、禁止中介炒房，禁止网络平台散布上涨言论
有一部分中介深谙人性，在房价上涨过程中故意制造市场恐慌情绪，明明成交价6W对外偏偏报7w，关注该楼盘的消费者心里就会慌，再加之现在自媒体传播的便利，购房者时刻关注楼市动态，房价一有风吹草动就会挑动敏感的神经。正确的舆论导向有利于购房者情绪的稳定。
二、合肥
4.6日合肥发布房地产新政八条
1、稳定增加居住用地供应9000亩。
2、实行市区学区内成套住房入学年限政策。
3、深化住房限购措施。
4、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策。
5、从严调控商品住房价格。
6、加强住房贷款审慎管理。
7、加大租赁住房建设力度。
8、严厉打击各种房地产市场乱象。
最核心的几点：
1、增加土地供应。
增加9000亩的土地供应，虽然是个不少的数目，但是远水难解近渴，从土拍到拿到预售证，一年半载是少不了的，这个措施的更多的是稳预期，对长期影响更大。
2、学区房降温。
自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。
合肥这次涨幅最凶的当属学区房，此政策一出，买了学位房想短期变现的投资客估计要心凉凉了，因为不能上学的学位房是没有人愿意溢价接盘的。
3、热点片区二手房限购。
滨湖、政务、高新、重点学区房，这相当于给大家指出了合肥哪里的房子最热销了，有下一次置业打算的可以重点关注这几个板块了，当然现在再撞上政策瞄准的枪口就不合适了。
4、常规的限价、贷款、租赁。
对新房限价，严查首付款来源，加大租赁市场供应，其实都是热点城市的常规操作了，有金融市场活跃的“小深圳”之称的合肥是要对经营贷流入楼市好好管管了。
三、西安
3.30日线发布了史上最严的调控升级通知，这也表明了政府抑制房价上涨过快的决心。
1、限购升级，新落户的购房者落户和缴纳社保均需满一年。
2、限售升级，新房和二手房都落实了5年限售的要求。
3、严格无房认定，近4年有房产交易的，不再享受无房家庭优惠政策。
4、强化优购政策，商品房销售进一步满足首套购房需求。
5、建立二手房参考价制度，规范房源信息的发布。
依然记得几年前，媒体报导的大家刚下火车就被拦着出示身份证就给办理一个西安户口的新闻，西安靠抢过来的几百万人口，也给楼市带来了源源不断的需求端人口，2017年到现在走了几年的牛市行情。
这次西安要求落户+社保一年才能买房，短期内可以抑制外地的投资客入场，不过西安同时也留了一个口子，就是新政之前落户的人是不受影响的。
限售五年，确实可以打消了很多投机者想短炒的念头，但是不排除限售后二手市场的供给也会减少，部分热点区域由于房源变少短时期价格还会冲高的情形。
总结
目前不同城市行情有所不同，一线城市最火爆的深圳在二手房指导价出台后基本处于熄火状态，去年到今年行情火爆的广州随着调控的出台基本上也处于了行情高峰，虽然广州的政策比较温和，但是#楼市#也会给市场浇浇水降降温，但也不排除如果继续行情火爆还会有更严厉的措施。
一线涨完二线涨，这是根据上一波行情的规律总结出来的，所以今年部分二线城市还有很大的上涨压力，比如佛山、重庆、武汉、郑州、长沙等城市。
但是全国楼市的主基调是调控，“房主不炒”、三条红线和集中供地的出台就可以看出。通货膨胀预期、全民投资激情等又注定了资金又在源源不断流入房市，这也是很多城市楼市火热的原因。
如果你是买房投资，就要判断房价走势处于哪个阶段，如果是已经在巅峰或者回落期，那就要谨慎了，毕竟回调和横盘期付出的利息也是实打实的真金白银；如果是刚需，也应该理性，等市场冷却下来，选一个性价比高的房子，当然有合适的房源，刚需任何时候都可以出手。
