作者：李云飞｜来源：原创
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随着我国上半年一系列的政策不断，反垄断、抑资本、压房企、砍教育，很多人都在说我国现在正在走“德国化”路线。
确实，我国当前的发展有“德国化”的影子。比如，德国的双向教育，学术教育和技术教育并行，多元化培养人才。而我国现阶段是打压校外培训，鼓励职业技能培训，选拔人才多步走，这两者有着相似之处。
而我国现阶段也正在打压房企，让房价回归到理性，让老百姓真正实现住有所居，在这点上我国也和德国有着雷同之处。
今天我们不讲德国政策的条条框框，我们重点来讲下，我国在借鉴德国成功发展的经验以后，未来我们会不会也像德国一样，出现租房取代买房的现象？
接下来我们将从以下这几点来分析，看看我国房地产在未来几十年的发展新动向，听完以后相信会改变你的认知。
以往人们大量买房、卖房的行为，其实大家都是在透支未来和负债。当大家都负债到一定程度的时候就负债不动了。因为没有人再借给你钱了。这个时候大部分老百姓手里没有钱，又借不到钱，房地产最后谁来接盘？
随着我国对房地产政策管控不断，房价逐渐在降温。之前是房价涨幅的速度跑赢收入涨幅的速度，人们随便买个房就能够赚到钱。以后将会是收入涨幅的速度跑赢房价涨幅的速度，人们买房并不一定就能够赚到钱。
2016年新生儿数量就仅为1800万人。而从2016年开始，新生儿数量就开始出现了断崖式的下跌。截止到2020年，新生儿出生数量就仅为1200万人，只相当于30年前的一半之多。
通过以上分析，未来肯定不会再出现排队买房的现象了。而对于那些在城市务工的人们来说，租房或将盛行。在今年，社会就出台了加快发展保障性租赁住房的通告。
未来将会通过社会统筹空置商业住宅、以及开发商自建自持的方式来促进租房业的发展。这样既保证了闲置房屋资源高效分配，又降低了社会运营房屋租赁的成本。甚至还会出现租房基金化。
打个比方，就是把整栋楼房的权益按照相对应的股份比例对外认购，投资者可以购买相对应的股份基金，然后得到该有的租金收益。这样通过收集民间资本的方式也减少了社会建房债务的问题。
2021年大变局，中国正在走“德国化”路线，未来我们也会像德国一样，租房会取代买房吗？欢迎大家留言讨论。
作者：李云飞，知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道，擅长互联网营销，连锁企业管理。
