在一线城市打拼的人，少不了被人带着看房的经历。因此突发奇想，想估算一下本小区的二手租房租赁市场大小，以及带你看房者的薪资水平。
基础数据：简化处理，默认当前的房屋租赁市场普遍以一年一换的方式租赁。小区的整体房屋市场量为：20幢*30层*4户=2400户人口。租赁面积约为24万平方米。假设以单租的方式，每户人家切分为4户租户，整个小区的租赁占比为1/4，则市场总量为2400间房在一年内循环放出。每间房月租3000，销售从租户和房东处各收取50%的中介费，总市场租赁额为3000*100%*2400=720万，分摊到每月，则为60万。这是市场中期进入稳定状态下，本小区的二手市场租赁市场总量。
若50人干销售这一行，则平均每人的薪资在60万/50=12000元。但是每个人的销售技能不一样，常规就会把这部分薪资分为底薪和提成两部分，底薪4000，提成为当月售出面积租赁总额*100%*1/4，这里的1/4指的是租赁公司因为提供信息费和底薪和五险一金，收取3/4左右的提成收入。假设该销售一个月售出8*3000元的房，则工资为1万每月。
在该模型上稍微加点变化。
1、假设小区是新造的。则一年2400套的总市场房屋数量可以在第一个月内就投入市场，即第一个月的市场租赁额即为稳定状态下12个月的市场租赁额。结论是：蓝海市场的入场者可获得大额的风口福利。
2、只有30人干这一行。人均薪资为2万元。结论为：竞争对手越少，能瓜分的市场额越高。
以上全为屁话，说来说去的思路只不过是估算市场大小以及市场参与者数量，计算个人所得。
想到当前互联网行业的寒冬，愈发能感受到经济学的一些规律。要找成长性的市场，市场的划分定义要精准。要考虑竞争的未来，是强者通吃，还是见者有份，行业本身的集中度有几何？以及，你的适合程度与热情。见过愈多的人，愈加让我反省：能力和选择的重要性该如何衡量？
