眼看着一轮又一轮的限购限贷限价限签登场，可是似乎杭州的楼市依然没有降温的态势，不知道是G20的余温太烫还是亚运的前戏太浪，楼市就像一只发情的豹子，大有愈演愈烈之势。
去年两会提到的去库存三字彻底拉开了2016年浩浩荡荡的去库存运动，而如今时过境迁，今年两会几乎提都没提房地产，那么去年如大山压境般的库存如今还剩多少？
据官方统计，目前杭州市区（包含萧山和余杭，不含富阳）新建商品房可售房源为9.9万套，其中包括五成以上的酒店式公寓等其他类型的房源，而纯粹的商品住宅实际不足4.2万套（主城区1.4万套，萧山1.0万套，余杭1.8万套），对比去年此时全市的商品住宅可售房源是9.7万套，同比下降达57%，去库存效果简直惊人。事实上，这4.2万套商品住宅按去年月均1.1万套销售速度，只需3个多月就可以售罄，而且请注意这个库存还在持续下降。当然你可能会说旧盘售完，会有新盘补充进来啊，诚然如是，可是看看今年的新盘情况吧。今年整个1月新增5000套商品住宅，相比去年同期的7000多套也是减少的，况且现在限价的政策下，开发商都捂盘捂的比较牢。如果长此以往，大家当然会觉得没房子买了，房子不像其他商品，一旦库存不足就会造成恐慌。尽管杭州政府一直强调杭州不缺地，可是正常的土地开发周期都需要两年左右，不可能今天出让，明天可售。
对于这座将近1000万人口的超速发展中城市，4万多套商品住宅的库存（这还是包括了余杭萧山的量）显然是不够的，毫无疑问，其实我们去了个假库存。
背后的逻辑也非常简单，目的无非就是捆绑GDP，要知道房地产在税收增长中贡献是最大的，占到29%。包括现在还在提倡的三四线城市去库存目的还是这个。这也反过来证明未来房价跌的可能性微乎其微，尤其是一二线大城市。
面对杭州如此低的商品住宅库存，那么对于刚需还有多少选择？
其实，随着9070政策退出市场，越来越多的开发商倾向于开发大户型改善盘，小则120方，大则150方，甚至200多方等，甚至连高低配都不屑做。这当然跟二胎的放开有一定关系，但完全忽略刚需的存在，到时候杭州会不会又像深圳一样因为房子倒逼走大量的年轻人我不好说。楼市的狂欢永远是权贵的狂欢，热闹是他们的，和刚需没关系。
留给刚需的选择确实不多了。
德信·海德公园
海德作为德信联袂金地和阳光城一起开发的新盘，从名字上看带着一股浓浓的英伦风，虽属余杭，但滨临运河，靠近万达，与桥西一步之遥，交通，配套，户型，价格基本都能满足刚需的想象。1400多套90方左右的房源预计3月开盘价2万左右，值得一抢。
华夏四季
华夏四季作为华夏地产进军杭城的第一枪，还是有很多亮点的。未来科技城板块，靠近西溪湿地，2万出头的精装修，90方小三房，如果在城西上班的话是一个不错的考虑。目前房源也算充足，而且3月份还会加推。
新城·香悦公馆
虽然这个楼盘规划了90方的高层户型，不过价格应该是3万左右（尚未开盘），我写他是想说钱江世纪城现在很难找到2万的盘了，不过萧山还是有很多机会的。
其实，2w左右的90方户型在主城区基本已经很难见到新盘了，要买也只有二手的老破小，之江也很少有刚需盘，之江九里房源见底，云浦新语可能是个机会，余杭萧山地区相对来说选择余地大点（不包括钱江世纪城），不过考虑到通勤学区什么的就又不好说了，总之买房不易，且抢且珍惜，刚需共勉。
以上。
