“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”
房子从最初人类的庇护所，到如今人们享受美好生活的港湾，其重要性不言而喻。
但如今，想拥有一套属于自己的住房却成了一部分人的梦想，日益攀升的房价让我们的梦想遥不可及。
如何能让房子落地，而不仅仅是停留在幻想中的空中楼阁，这需要我们拨开重重迷雾，理顺房价的逻辑。
房价的逻辑可以从以下几个角度分析。
从政府角度来说：
第一，土地税收作为政府重要的税收来源，其对政府财政收入的影响举足轻重。
土地价格影响税收水平，政府税收增加，财政预算也相应提高，这有利于政府加强当地基础设施建设，提高经济发展水平，改善民生福祉。
所以，从政府角度出发，房价会影响政府的投资决策和执政水平。
第二，生态环境关系到发展的质量，关系到民生福祉，关系到人民群众的获得感和幸福感。
政府在改善生态环境方面需要投入巨量资金，政府的财政水平会面临巨大的考验。
一些传统的重化工企业虽然为当地政府创造了税收，但其利润的创造却是以牺牲周边生态环境为代价的。
和过去人们为了满足简单居住不同，如今人们越来越追求生活品质的提升，房子的价格与周边的环境和配套设施息息相关。
环境治理虽然需要投入一定成本，但对于房企来说，周边环境设施的改善可以产生溢出效应，在一定程度上可以提升房产的价值。
显然，对于政府来说房地产的开发建设在一定程度上既能创造财政收入，又能够缓解环境治理的资金难题。
政策的支持和宽松的市场环境，进一步刺激了市场主体对房地产领域的投资力度和投资规模，房地产逐渐成为了市场经济中政企激励相容的政策工具。
从购房者和房企角度来说：
第一，从购房者角度来说，房子作为一项资产，除了为我们提供居住的场所，更为我们提供了一种居住的便利。
居住的便利包括出行的便利，消费的便利，就医的便利，上学的便利等等。
如果住在商业发达的地区，就可以获得未来就近消费的便利，这满足了人们在未来能够就近享受优质商品和服务的需求。
如果购买了名校校区房，那么子女便可以获得在未来享受优质教育的权利。
房子其实相当于看涨期权，房价相当于期权费，购房的同时相应获得了在未来某一时间享受便利的权利。
市场利率的高低可以影响期权的价格，市场利率越高，看涨期权价格越高，房价也就越高。
所以央行的货币政策会在一定程度上影响房价，因为市场利率会影响贷款利率，从而影响购房成本。
从传统角度来看，央行加息会提高购房者的融资成本，从而减少市场的投机需求，进而稳定房价。
实际上，从投资者的角度来说，房价是由房子带来的便利化程度决定的。便利化程度越高，房价越高，就越能吸引市场参与者进行投资置业。
MM定理早已告诉我们：“投资决策与融资成本无关。”
房子带来的便利化程度越高，货币政策对房价的影响越微弱。
第二，从房企角度来说，融资成本并不能影响企业的投资决策，因为好的项目是由其风险和预期收益决定的。
所以融资成本的高低并不影响一个项目的好坏，一个好的项目反倒会吸引到廉价的资金。
银行作为主要的金融中介，其贷款优惠政策更容易向房地产行业倾斜，所以货币政策对房企的投资决策影响有限。
从市场机制和预期角度来说：
第一，随着市场经济的不断发展，房地产市场交易持续火热。
市场经济环境下，市场主体更好地发挥了主观能动性，市场经济的优势，体现在产权清晰，政企分开，激励相容。
房地产市场中产权明晰，交易成本低，可自由交易买卖，这是房地产市场持续向好的基础。
第二，预期引导。随着房价的不断攀升，市场预期也一步步建立了起来。
在政府政策引领，银行信贷支持下，房地产投资越来越火热，房价也越来越高。
不断攀升的房价反过来强化了投资者预期，致使房价进一步攀升。
部分市场参与者囤房炒作，哄抬房价，市场投机之风盛行，人们普遍相信房子的价格会只涨不跌。
房价的上涨趋势促使市场参与者更加确信自己的预期成为了现实。
虚假的繁荣，泡沫的膨胀，长期的风险累积会时刻威胁到金融体系的安全与稳定。
从经济水平和价值观念角度来说：
一线城市的房价为什么贵，因为一线城市拥有得天独厚的政策优势，集中的资源，健全的基础设施，强大的产业集群。
一个地区房地产行业的发展取决于当地的经济发展水平。
从另一层面来说，房价是人的价值的一种体现，房子在一定程度上体现着人的财富水平和社会地位。
人的财富地位提升，对房子品质的要求也会提升，享受的配套服务也会相应提升，也就是说，房子的价值会随着人们地位的提升而提升。
浓雾渐渐消散了，楼阁却还飘荡在半空，可望不可及，想要抓住它，唯一的方式，只有，为梦想插上翅膀！
