上周的粉丝问答里提到了共有产权房，于是这几天公众号后台不少人问共有产权房的。巧的是，最近微信也有几位粉丝提到了这个问题，所以今天北哥就来和大家说说共有产权房的事儿。
我的一贯态度是：能买得起商品房，就不要买共有产权房。
所谓共有产权房，用大白话来说，就是购买者和政府共享房子的产权。共有产权房的销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利。
也就是说，这房子未来要怎么处置，您一个人说了不算。
共有产权房以家庭为单位进行申请，申请条件是非常严格的。首先，申请人要拥有北京购房资格。其次，家庭其他成员名下都不能有房屋交易记录。单身的朋友们不好意思，请等到30岁以后再来。在这些基础上，共有产权房还锁定区域。
但要求如此严格的共有产权房并不具备流通性。
原则上来说，购买共有产权房后的五年内不得交易。
而五年以后，你的交易对象只可能是下一波具有购买共产房资格的接盘侠，建议先做好被套三十年的心理准备，不然未来的生活可能太苦涩。
当然了，你还有另一个选择，让政府回购你的房子。有些人可能想，五年以后把政府的产权部分买下来，岂不是美滋滋。
不好意思，根据北京的政策，政府可以回购你的产权，你是不能回购政府产权的。
而政府回购产权的时候，是要考虑“折旧和物价水平等因素”再确定的。就算不考虑物价上涨通货膨胀等等因素，你当年多少钱买的，未必能多少钱卖。
五年过去，北京的房价涨了，你把共产房卖了，发现你买不起新的。五年过去，北京的房价跌了，你把共产房卖了，发现……你还是买不起新的。
封闭交易决定了共有产权房没有资产升值空间。
从这一点来说，共有产权房真正彻底贯彻了“房住不炒”的精神。
很多人和我说，北哥我不介意这个，我买共有产权房是为了住的。哎，北哥也是过来人，归根到底，大家就是馋共产房的价格。
那下面就重点说说价格。
共有产权房的售价确实比周边房价低一大截，但是要记住，你只拥有一部分的产权。
如果以100%产权计算，共有产权房非但不便宜，大概率还可能高于周边房价。
以明天开始选房的城志畅悦园为例，个人产权55%，全装修售价2万9/平米，看起来比周边房价低了40%。但换个角度来想，按照这个价格来算，假如是完整的产权，那么复权后的价格实际上是5万3。
价格的优势荡然无存。
再以微信粉丝提到的上东郡为例，均价4万3，个人产权比例65%，复权后的价格就是6万6，和酒仙桥目前的二手均价持平。
价格没有优势是一方面，另一方面在于，共有产权房房屋质量普遍较差。这也是为什么北京几个专做保障房的开发商声誉都不太好的原因。
北京的房票得来不易，把首房资格用在共有产权房上，实在是有些浪费。
有位粉丝在和我交流的时候曾经问到，政府造共有产权房这种保障房，不是有违市场经济的原理吗？
这其实是一个很大的问题。我们需要明确的一点是，房子是一种商品，也是一种生产资料。如果完全按照市场经济来分配，那么最后的结果大概率是人们只能通过竞争来分配资源。靠什么竞争？当然是钱。
这样一来，就会产生一个严重的社会问题：那些无法给社会做出足够贡献的人（比如老年人、残疾人、重症患者等等）该怎么办呢？
如果把买房子看成一场比赛，跑得最快的人可以优先选择他们想要的房子。市场经济下的比赛规则是，只要能跑到终点就能买到房子。但有一部分人，是很难自己跑到终点的。
如果对这部分人没有足够保障，那社会矛盾只会越来越被激化。我跑不到终点，我伸出脚使绊子让其他人也跑不到，我拿石子去丢那些人。这样只会导致最后整个体系的崩塌。
因此，我们需要将这部分人隔离出来，给予他们一些保障措施。这样一来，市场的真实有效需求会更清晰。通过保障政策，部分滞后的有效需求前置，实际上也对资源配置进行了优化。
而住房保障体系的存在，不是为了让每个人都买得起房，而是当有人真的买不起房时，为他们提供一种居住的解决方案。
这也就是说，共有产权房，就是给那些买不起商品房的人的保障房。
想清楚这一点，那些薅羊毛的非分之想就能自觉收起来了。
共有产权房，面向的是起码十年内都买不起商品房的人。
事实上，共有产权房在市场上已经一再受到冷落。
5月11日，平谷区政府发布公告，称该区三个共产权房项目共有剩余房源1465套，将进行动态申购，每月开放申购端口3天。其次，城六区户籍及非京籍、且符合共有产权房条件的家庭都将纳入房源配售范围。
平谷的共有产权房，没人买账。
就在今天，顺义区发布公告称，今年暂不供应共有产权住房用地。因为区内现有共有产权住房项目房源，基本可以满足申购家庭需求。
截至目前，顺义区共有产权住房项目剩余房源1395套。蓝境佳园项目，剩余房源854套；博裕雅苑项目经过两次网申剩余房源384套；水映兰苑项目，剩余房源157套，正在组织二次申购，通过资格审核的申购家庭约1556户。
群众的眼睛是雪亮的，只有少数区位较好的共有产权房去化不错。
不是共有产权房不好，是你们不适合。
能买得起商品房，就不要买共有产权房。
