碧桂园百亿租赁住房REITs获批 龙头房企租赁证券化已达500亿
中国的长租公寓的产业流程大致为：获取房源——设计装修——营销签约——日常运营管理——后期项目退出
以下文字来于互联网
重资产模式的盈利相比轻资产更可观。但是重资产对于资本运作要求很高。此外，依照中国现行房地产行业发展情况，在中国做重资产长租公寓会面临很多挑战，例如土地和资产价格越来越贵且租金收益率降低、融资渠道少等问题：
1、资产价格贵，重资产成本端上升
中国房地产行业经历了15-16年地价房价快速上涨后，重点一二线城市地价房价创历史新高，且从16年限购政策实行后房价维持高位、土地价格继续上涨。不断上升的地价和房价意味着，如果企业走重资产模式，无论是买地建楼还是买楼装修，―面粉‖变得越来越贵，成本不断攀高。
2、租金涨幅动力欠缺
无论轻资产还是重资产模式，公寓出租后主要盈利和现金流的产生来源于租金的上涨动力。然而，中国一线城市的租金涨幅情况近年并不乐观。
15-16年期间，中国一线城市二手房租金同比数据呈现下降趋势，除了上海在15-16年有较大幅度的增长以外，其他一线城市的租金同比数据不断探底。进入17H1，一线城市租金涨幅由正变负。截至2017年7月，除了深圳租金涨幅为正以外，其余一线城市租金涨幅均为负增长。
租金欠缺增长动力而房价不断上涨，这导致租金收益比不断降低，重资产路线回收成本的时间拉长。对于轻资产模式来说，由于前期投入主要为装修费用，因此合理的参考指标应该是对比租金涨幅和装修成本涨幅。根据国家统计局数据显示，从2013年到2015年，城市装修CPI同比数据不断下滑。15年全年平均涨幅仅为0.35%，而一线城市租金涨幅是从15年租金平均涨幅10-18%的高位开始回落的。和重资产相比，轻资产模式的成本涨价并不构成主要营业风险。
3、融资渠道少，但政策导向正逐步改善现状
EQR在1993年到2000年期间大量扩张时，公司充分利用上市UPREIT结构，通过EQR层面对外进行股权和债券融资。由于中国还没有推行REITs，长租公寓的运营者暂时还没有尝试通过利用上市平台获得股权和债券融资。对于创业型的长租公寓运营者，资金来源主要依靠风投支持。
4、税收优惠力度较小
在中国，各个租赁公司需要缴纳5%-6%不等的增值税，而且所得税方面并没有相应的优惠政策。对比各国REITs相关的税收政策，中国仍未出台有关REIT（房地产信托投资基金）s份额转让的实际优惠政策，而新加坡、香港、台湾等出售REITs免征税。其次，在租金收入方面，美国、新加坡、香港和台湾均出台政策表明租金收入用于分红免税，而中国目前为止并未有相关的政策优惠。增值税、企业所得税，整体税率在17%左右
目前我国出租房约有1亿套，其中超过90%为个人出租，品牌公寓企业总占有率低于2%，开发商自持经营的居住用房不足1%。
品牌有万科泊寓 龙湖冠寓、魔方公寓、湾流、YOU+、自如等
