埋下种子：2020年12月，同届毕业生已经在新城市、新岗位工作半年的时间点上，雀儿接到了入职电话，可以进京上班了！找工作的一波三折以后可以和大家分享，初入职场小白，扎实感受到了周边安定下来的踏实感，抱着年轻、探求的心态，一点点向生活本身靠近。集体户要落户、以后的孩子要上学、偌大城市一隅栖身，买房的理由有很多。
犹犹豫豫：合计合计6个口袋的预算，同样的房价在北京有着很多不一样却又很局限的选择：郊区和城六区、远小新和老旧小、期房和二手房、共有产权房和商品房，刚需虽然不能既要、又要，但我俩也在断断续续寻找最优解，从2022年上半年开始网上看房，拖延症本人，到2022年12月才正式实地看房。
下定决心：2023年1月就定下了房子。这个过程还是认知变化和时机的综合结果，明确需求很必要。比如有过抽中共有产权房的机会，心神没少费，从满心欢喜到最后放弃，原因还是需求不能及时解决；被各种老破小不能买的言论敲打，但抵不过手上的银两。我们的看房经验并不丰富，经历过来踩了不少坑，很愿意和大家说一说，或许我们的经历很相似，或许刚好有人要迈出第一步，希望尽量客观。
脚踏实地：这个流程就是刚需落户购买北京二手房的攻略了（成交总价500万上下）。
1.明确需求、确定预算：从宏观（区位板块等）、中观（交通、学校、周边生活商业配套、物业、房龄等）、微观（楼栋楼层、朝向、布局、装修等）维度评价房源，根据自己的特有需求调整权重（坑1），抓大放小。预算按照首付金额和月供能力估计，首套首贷商品房首付大概是成交总价的40%-50%（坑2）。（注：首套首贷商品房首付=房款首付+中介服务费+税费），另外也要考虑预算周期，提前了解确定购房意向签订合同到支付首付过户的时间周期（大多2-4个月）。
2.App选房、实地看房：可以从熟悉的片区开始，线上看房选房、了解购房知识（首付计算方式、网签价成交价评估价区别、贷款金额计算、学区划分等），初步筛选意向区位后开始实地看房，每次可选不同中介带看（坑3），会有不一样的体验感受和信息获取，学会甄别旁人言语真假，学会房源去劣存精（虽然买到称心如意又保值升值的房子实属不易，但前期有基础购房常识起码不被骗才是关键保底），不迷恋看房数量，不沉浸自我感受，客观理性分析判断。
3.不急不躁、果断出手：如果给自己设定了买房周期，比如近半年-一年要上车，那提早行动，拒绝拖延，虽然中长期的北京房价你可能不看好，但是近在眼前的价格和浮动一目了然，觉得合适的区位、房源、小区记得关注(坑4)，价格和成交的动态要心中有数，这样在需要拿主意的时候才不茫然、不自信。确定最终成交的房子之前关键环节：谈价，其实谈价结局和买卖双方心态关系很大，买方要确定底价、报出预期、真诚沟通，卖方若着急变现置换他用等，议价空间则大些，卖方若单纯出手碰行情，议价空间相对小，最终达成自己心理的价位就是成功。（价格的确定可以结合周边相似房源近期成交价、自己预算、房价趋势估算）
4.如期而至、成功交易：找靠谱的中介推进整体进展，沟通买卖双方，自己要把握节奏，准备好证件材料，确定好购房资格和条件，大致流程是：签约（坑5）、网签、面签（坑6）、批贷、首付存管、缴税、过户、放贷、物业交割、交房。每个环节有疑问的小伙伴可以一起交流！
