（一）概况
最近网上有网友说“现在房子不好卖了，大家都需要齐心协力，这几年他们不买房，让房价暴跌！”
（二）房价会不会暴跌？
如果大家都不买房，房价肯定会跌，但不会无限下跌。如果某区域的楼盘价格在15000元左右，开发商的成本价在10000元左右，地价4000元，你觉得能跌破一万甚至四千吗？
最有可能的是，在房子即将降到一万元的时候，很多开发商和房主都不卖了，市场进入僵持期，买卖双方博弈。这个时候很多刚需购房者看到房价不跌就干脆去买了，由于部分刚需购房者，房价可能会慢慢上涨，达到一个新的平衡点，比如12000元左右。
12000能撑多久？如果这个区域的房子还是供大于求，大家都不买房了，房价又开始跌了，到一定程度，部分开发商和房主又不卖了，刚需购房者又开始买了，房价又回稳了。这样重复几次后，房价可能不升反降，因为供需平衡。
（三）中国房价硬着陆好还是软着陆好？
买家只是需要硬着陆，高层想要软着陆。我们说因为房子供大于求，房价下跌是必然的，但通过多次下调房贷利率可以看出，政府希望房价跌得慢一点。大逻辑是为我国扩建下一个蓄水池争取时间，下一个蓄水池是什么？是资本市场。
（四）当人们口袋里的钱都不买房了，银行利率长期下降，我们的钱要想跑赢通胀，未来该何去何从？
长期来看肯定是资本市场。然而，中国的资本市场发展相对较晚，目前中国a股总市值约为12万亿美元，不到美股的四分之一；我们的科技企业成长需要时间，需要资金注入，需要相关制度的完善；未来10~15年将是中国资本市场发展的关键时期，在这个过程中，中国居民的财富也会从楼市转移到股市和债市。
所以，从社会的角度来看，在理想的情况下，房价会下跌，但会跌得更慢，以时间换取空间，使财富转移平稳过渡。
（五）房价跌得快有什么危害？
除了长期不利的财富转移，短期的经济影响也非常大。
首先，所有购房者的财富都会缩水，很多人可能会急于卖房，造成楼市恐慌，导致资金大量流出。它将走向银行，银行的流动性更好，银行将不得不继续降低存贷款利率；一旦流向市场，就会造成严重的通货膨胀。
不仅如此，房地产还会牵一发而动全身。一旦房价降得太厉害，开发商不拿地，地方政府就失去了卖地收入，债务增加；房地产的上下游企业，包括建材、钢铁、水泥、家电、家具等会因为没有订单而大规模倒闭；而商业银行，因为开发商和购房者的贷款还没到，也会有较大的坏账。这是房价硬着陆的代价。
（六）如果房地产软着陆，老百姓的资金如何从楼市转移到资本市场？
如果你有投资房，技术上有两种方式:一种是卖掉投资房，然后购买基金、股票、债券等，但要做好风险管理。另一种方式是把房子抵押给银行，拿到抵押款，然后投入资本市场。第二种方式操作空间更大，因为抵押的房子所有权还是属于你的，你还是有赎回权的。
当然，并不是所有的投资房都不能持有，如果能产生可观的出租现金流，也可以考虑持有，纳入你的资产配置。
如果你手里没有投资房，可以把钱存银行过渡一下。虽然利率更低，但不会影响你的生活。建议你学习投资理财知识，为接下来中国资本市场的壮长做准备。
