我是简丹，一个热爱钻研搞钱的95后撰稿人。
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吾日三省吾身：富否？富否？富否？
我妈昨天又打电话催我了。
不是催我谈恋爱哈，是催我下楼去链家打探行情。
看了看手上还没写完的文章，面露难色。
1.
原因是之前她约着我姨，一起买了套拆迁房投资。
很多年前，她和我干妈一起打麻将。
当时我干妈“偷偷”跟她说：
有个朋友急着卖了房子换新房，问她要不要趁机拿下？
重点是她们那个小区有拆迁计划！
我妈听完后就坐不住了，赶紧找到了我姨妈。
两人合计了几天，就...一起拿下了。
当时我还年轻，觉得我妈可真有头脑。
直到前不久我才发现，买完她们就没管了，一直闲置着...
嗯？这么佛系，干嘛不拿这些钱买基金啊？😨
不解。
其实之前也去问过几次，去年拆迁被炒得人尽皆知。
价格也一路飙升。
直到今年年初，拆迁梦破灭。
价格也一路跌了下来。
尤其是后来放出二手房指导价即将出台的消息，更是搞得人心惶惶。
怎么有点股市接盘侠的味道？
然后，我妈就开始坐不住了。
2.
三月份，成都不是说要出二手房指导价嘛？
结果这个消息放出来后，又稍微涨了一点点。
我很疑惑，作为卖方，我的逻辑是：
这不明显利好买方嘛？
结果中介跟我讲，买方的逻辑在于：
他们觉得每一次政策的出台，从来不会利好自己。
听完直接笑哭。
五月底不是二手房指导价出来了嘛，事实证明，大家都错了。
指导价低得让人大跌眼镜。
有的人直接不打算挂了，比如我妈。
有的人依旧冲在高价前线：反正我就卖这么多，你爱买不买。
中介其实并不会强制干预，只是提醒房东，卖出几率不高。
买方和卖方，似乎都没捞到什么好处。
只不过双方应该会胶着一段时间，也不知道最后是谁会先绷不住认输。
3.
其实最搞笑的是，很多人在知乎为指导价摇旗呐喊。
在他们看来，指导价出台后，二手房成交量大幅下降。
卖方或将因此学乖，降低单价，这有利于稳定房价。
但我接收到的信息，和他们并不一样。
那几天每天下班回家前，都要去链家和中介聊会儿天。
混熟后，直接给我拉了后台数据。
的确，三月到四月，成交量有小幅提升。
五月的数据就不怎么好看了，但原因和上面不同。
一是消息出来后，急需购入的买家已经火速下手了。
剩下的更多是观望者。
二是经过这一波小高峰，中介手里的二手房存量也不多了。
大家选择余地没多少，销量自然就又下来了。
他们最近也在准备扩充自己的二手房源。
或许过不了多久，一切就都回来了。
二手房指导价，一下就显得很鸡肋...
ps.
我知道，有人会跟我讲这个段子：
房东：我不接受指导；
银行：我接受。
甚至还举了例子，来证明二手房指导价的威力。
举个例子，挂牌4万的某小区，原400万的房子，最高可贷280万
如果银行按照3万的指导价，就只能贷210。
首付成本将增加70万!
相当于3成变5成!
增加买方负担，降低二手房流通性，房价就会逐渐趋于理性。
看完觉得的很有道理的样子是不是？
但是，同区位来说，新房比二手房的价格高太多了。
要是能买得了新房，人家干嘛还买二手？😂
哪怕首付变高了，最后还不是得硬着头皮上啊。
这样看来，好像买方更苦恼一点了...
今天又去看了下最近的成交价，顺便帮她老人家算了算。
折腾来折腾去的，好像也就赚了几万块吧。
不说了，我得去回她话了，让她老人家自己拿主意。
我有时候都在想：
如果我妈当年定投的是基金，都不知道赚多少了...
