我的一个朋友做生意多年，经营过建材，餐馆，茶馆，服装等生意。当得知我想在大学城开一餐馆时，他结合自己多年的租店经验，给了我以下的建议。
一 不要轻易听信转让商家关于转让的诸多理由。诸如：出国定居；回家养老；生二胎要奶娃等等，所以，旺铺要转让。要多问问邻家的商铺，总有好心的商家会告诉你真相---也许这里隔不了几个月就要拆迁；也许马上就要道路改建，会大大的影响客流量。如果你不了解这些缘由，接手后做足前期准备，开始营业就等着亏亏亏吧。

二 决定租店时，你一定要见到真正的店主--有产权证的店主。免得你接手之后，出现几个房东找你的现象。这些二房东，甚至三房东，层层下来，就是一个复杂的局面。如果你成了第N房东的接盘侠，光处理这些鸡零狗碎就足以让人焦头烂额，到头来关门大吉的还是你。冤不冤？

三 租大厦里面的店面，不要轻易听信招商宣传。有的招商单位会承诺很多有利的条件。比如稳定的客流量，周边有多少大品牌入驻等等。要自己做调查分析，即使招商宣传的内容不到位，要衡量自己能不能撑的下去。不要到时营业起来，让自己进退两难。

四 如果转租与自己经营范围一样的店铺，要检查原店主的所有经营手续，对照现在所需的手续有所缺吗？如有所缺，要去主管部门咨询证件能否办下来？避免营业的时候，主管部门以证照不齐为由查封店铺。

五 要搞清楚原店主是否还有债务。如是否拖欠房租，水电费，物业费等等费用。

希望也能帮助到看的你。

夏安！