·中国房价的快速上涨根源在于快速的经济增长和城市化，符合世界范围内的一般规律，并不是特例。
·中国的房子虽然贵。但是和日本1990年相比，不在一个数量级上，远远没有达到泡沫的程度。
·政府调控房价，调控的并不是价格水平。而是房价的过快增速，是为了社会的繁荣稳定。
·刚需买房的时候，要遵循的两大原则：“先上车原则”和“稀缺”原则。
·改善型住房，不仅仅是改善居住条件，更重要的是改善家庭的财富状况
·综合考虑我国的经济增长，城市化水平和人口基数这三大红利，未来我国的改善型住房还可以继续帮助改善我们的财富状况
·房产收益率高，安全，易于投资，是比股票和债券更好的投资工具，适合长期配置
·购买改善型住房，一定要尽量使用公积金贷款和长期贷款，减少支付压力，对抗通货膨胀
·在长寿时代，养老买房不仅仅是为了居住，更重要的是买一份资产，是老有所依的一份保障。
△已知因素：城市规模、人口流入、人均收入、土地供应
△关键因素：儿童数量的增速（深圳）、上市公司数量、财政收入（靠谱数据）、服务业占比
△国外买房问题：
——国外房价不便宜
——和国内可比城市比，国外房价更高
——国外房子投资收益率并不高
少数高净值人群的资产很多，国外买房不是为了增值，而是为了投资组合的分散，在全球分散持有资产。
【衍生】分散资产：
——Market diversitification 市场分散（资产配置在不同的市场）
——Time diversitification 时间分散（资产配置在不同的时间：最好长期持有，风险大幅降低）
【衍生】投资vs投机：
——投资：The activity of forecasting the prospective yield on the asset over its whole life, assuming that the existing state of affairs will continue indefinitely.（内在回报）
——投机：The activity of forecasting the psychology of the market, attaching hopes to a favourable change in the conventional basis of valuation（市场情绪）
【多元分散】
https://xueqiu.com/3926587841/74307040
租房问题
——大城市房租快速增长，今天的便宜未来会很贵
△租房更贵原因：
·供求原理：租房市场的性质决定
·恩格尔定律：租房支出的增速要快于收入的增速
——房租快速增长，房价相对于房租其实很便宜
——房价里包含了未来的所有租金，能够抵抗通货膨胀，而租房是要承受这个通胀风险的
——暂时买不起房，必须租的话，需要遵循“便利原则”，租那些让工作便利的房子，投资自己。
