上周跟朋友一起去日本旅游，去了神户、大阪和京都。这是我第二次去日本，对日本的印象依然很好，无论是街道还是环境，都很干净整洁，整体给人很舒服的感觉。
我们在大阪的时候，住的是民宿，不是那种榻榻米型的，就是普通小公寓，35平米，能做到两室一厅，有淋浴、浴缸和马桶三分离，还有厨房，可谓是麻雀虽小，五脏俱全。关键是，我们住起来体验也很不错，并不会觉得拥挤、狭小。
后来逐渐了解到，房东是台湾人，退休了就在大阪做民宿生意。
通过简单的询问，我大概获得以下信息：
1、35平，买入价200万。
2、现在房子每天租750元，按一个月20天入住，月租金收入15000元，年化收益也有9%。
3、目前东京的房价已经上涨，大阪略微上涨。
利好：
1、日本的房产是永久性拥有权；
2、大阪在11月23日获得了世博会的举办权；
3、2020年的奥运会在日本举行。
不利：
1、日本房子虽然是永久性的，但是遗产税和交易税还是很高的；
2、日本在6月份刚颁布了《民宿法》，对民宿的管理比较严格。
接下去我将会去了解，遗产税和交易税分别是多少，《民宿法》对民宿经营有何限制，除去管理费用和折旧费用后，民宿的收益还能有多少；目前日本房地产市场交易活跃度等。
目前是考虑到这些，希望大家有其他方面的想法可以分享。
